Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
Мини-отель Наш Лебедянь
Лебедянь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пацека Вадим ГенриховичИНН 481301765800 · ОГРНИП 315482700000196
- Отзывы гостей
- 4,59 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 399610, Липецкая Область, м.р-н Лебедянский, г.п. город Лебедянь, г Лебедянь, ул Почтовая, зд. 31, помещ. 3
- Связанная компания
- Пацека Вадим Генрихович подтверждённая публичная связьИНН 481301765800ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Мини-отель «Наш Лебедянь» ИП Пацека В.Г.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 5,5 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Лебедяни, рядом с основными объектами инфраструктуры, что гости отмечают как удобное преимущество. Подавляющее большинство отзывов о персонале и расположении положительные — отмечается доброжелательность сотрудников и оперативность при заселении. Около трёх четвертей упоминаний касательно чистоты, номеров и соотношения цены и качества также носят положительный характер, в номерах есть основные удобства, включая кондиционеры, телевизоры, холодильники и чайники. Однако в отзывах встречается критика состояния санузлов — часть гостей указывает на износ душевых кабин, слабый напор воды и отсутствие полочек или фенов. Завтраки оцениваются примерно половиной гостей положительно, остальные отмечают посредственное качество или отсутствие интереса к питанию. Единичные замечания касаются шума в утренние часы и несвоевременной уборки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Лебедянь · 399610, Липецкая Область, м.р-н Лебедянский, г.п. город Лебедянь, г Лебедянь, ул Почтовая, зд. 31, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (110), чистоту (95) и номер (95); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (23). Всего 639 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 59 | 54 | 3 |
| Персонал | 110 | 94 | 16 |
| Чистота | 95 | 78 | 15 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 59 | 15 |
| Заселение | 18 | 12 | 2 |
| Номер | 95 | 69 | 23 |
| Парковка | 10 | 6 | 3 |
| Удобства | 40 | 25 | 12 |
| Завтрак | 75 | 42 | 30 |
| Шумоизоляция | 23 | 10 | 12 |
| Санузел | 27 | 7 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 197 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 59 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:11:0470178:172
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пацека Вадим Генрихович
- ИНН · ОГРНИП
- 481301765800 · 315482700000196
- Статус
- действующее · с 12.01.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Наш Лебедянь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пацека Вадим Генрихович (ИНН 481301765800, ОГРНИП 315482700000196).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: ourhostel48.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 254отзывов гостей · 2 площадки
- 639упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Наш Лебедянь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 045-42-42.
«Мини-отель Наш Лебедянь»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Мини-отель Наш Лебедянь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b38d61ed-c608-11ef-92da-7f2909beb6f8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Наш Лебедянь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Мини-отель Наш Лебедянь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пацека Вадим Генрихович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
254 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4,6 / 5 | 14% |
| Яндекс | 225 | 4,3 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.