Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 15 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зюзин Дмитрий АлександровичИНН 471704081941 · ОГРНИП 307471719100011
- Отзывы гостей
- 5,0 / 515 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- Ленинградская область, Выборгский район, Красносельская волость, пос.Борки, озеро Правдинское 700 метров на СВ
- Связанная компания
- Зюзин Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 471704081941ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Деревня Зюзино» получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как расположение, удобства и соотношение цены и качества. Гости отмечают живописное место у озера, чистоту и ухоженность территории, новые домики с необходимым оснащением и возможность аренды водного транспорта. Встречают положительно гостеприимство хозяев, которые помогают с размещением и решением организационных вопросов. Единичные замечания касаются персонала и удобств, однако в целом отдых описывается как комфортный, с доступом к природе и дополнительным активностям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, Выборгский район, Красносельская волость, пос.Борки, озеро Правдинское 700 метров на СВ
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (12), удобства (11) и соотношение цены и качества (10). Всего 64 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (64)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 12 | 12 | 0 |
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 7 | 4 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зюзин Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 471704081941 · 307471719100011
- Статус
- действующее · с 10.07.2007
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зюзин Дмитрий Александрович (ИНН 471704081941, ОГРНИП 307471719100011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ziuzino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 15отзывов гостей · 1 площадка
- 64упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ziuzino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 740-65-62.
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: сколько номеров?
21 номер.
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/270b8460-dc82-11ef-a987-8916281557fd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зюзин Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
15 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.