Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Драйв Парк Ладога
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МАГИСТРАЛЬ +»ИНН 7802802989
- Отзывы гостей
- 4,4 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 188751, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Севастьяновское, п Березово, ул Ладожская, зд. 12
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТРАЛЬ +" подтверждённая публичная связьИНН 7802802989ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Драйв Парк Ладога»: индекс качества управления на 1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Драйв Парк Ладога» получает от гостей преимущественно положительные отклики в отношении персонала и расположения, которые упоминаются часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Завтраки и удобства также отмечаются около двух третей гостей в позитивном ключе, как и общее соотношение цены и качества — примерно половиной. Номера и чистота вызывают разные оценки, при этом положительные и отрицательные замечания встречаются примерно одинаково часто. Санузлы упоминаются реже, но в большинстве случаев с критикой, включая состояние сантехники и проблемы с подачей воды. Отмечаются трудности с доступом к Wi-Fi, который доступен только в общественных зонах, а также жалобы на шум и работу системы отопления. Среди дополнительных активностей — экскурсии по историческому комплексу и прокат снаряжения, которые упоминаются с интересом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188751, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Севастьяновское, п Березово, ул Ладожская, зд. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (100), персонал (98) и удобства (82); чаще критикуют санузел (34) и заселение (26). Всего 628 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (628)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 46 | 6 |
| Персонал | 98 | 78 | 18 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Завтрак | 100 | 63 | 29 |
| Удобства | 82 | 52 | 23 |
| Номер | 85 | 50 | 32 |
| Цена / качество | 76 | 42 | 33 |
| Чистота | 38 | 21 | 15 |
| Заселение | 26 | 10 | 13 |
| Санузел | 34 | 9 | 23 |
| Шумоизоляция | 16 | 4 | 11 |
| Интернет | 11 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 487 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0108001:376
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАГИСТРАЛЬ +»
- ИНН · ОГРН
- 7802802989 · 1127847511120
- Статус
- действующее · с 01.10.2012
- Руководитель
- Коваль Вячеслав Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Повелий Оксана Эдуардовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Повелий Оксана Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Драйв Парк Ладога»
В реестровой записи с объектом связано ООО "МАГИСТРАЛЬ +" (ИНН 7802802989, ОГРН 1127847511120). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Повелий Оксана Эдуардовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Коваль Вячеслав Васильевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: driveparkladoga.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 610отзывов гостей · 2 площадки
- 628упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — driveparkladoga.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 954-80-70.
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: сколько номеров?
39 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bac718a6-c609-11ef-92da-354373a813df/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Драйв Парк Ладога»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МАГИСТРАЛЬ +». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
610 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 3,8 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.