Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Эко-Парк РИВЕРЕСТ
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РИВЕРЕСТ»ИНН 4706048481
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5122 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, тер. Волочаевская, з/у 31
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЕРЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 4706048481ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-Парк «РИВЕРЕСТ»: индекс качества управления на 12,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха характеризуется высокой степенью оснащённости номеров и общих зон, что отмечают многие гости. Удобства, включая наличие всех необходимых бытовых предметов и качественных материалов отделки, упоминаются в большинстве отзывов. Персонал отмечается за вежливость и готовность помогать, большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и полученных услуг. Расположение базы, в лесной местности с близостью к природным объектам и активностям, также получает одобрение. Санузел и чистота в номерах оцениваются преимущественно положительно, хотя интернет вызывает замечания у части отдыхающих. Некоторые отмечают перебои с его работой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, тер. Волочаевская, з/у 31
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (67), персонал (59) и соотношение цены и качества (58); чаще критикуют интернет (10). Всего 395 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (395)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 47 | 47 | 0 |
| Чистота | 42 | 42 | 0 |
| Персонал | 59 | 58 | 0 |
| Цена / качество | 58 | 57 | 1 |
| Удобства | 67 | 62 | 3 |
| Санузел | 34 | 28 | 1 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 49 | 42 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 9 | 1 |
| Заселение | 11 | 8 | 0 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Интернет | 10 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РИВЕРЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 4706048481 · 1224700007729
- Статус
- действующее · с 16.05.2022
- Руководитель
- Булычев Андрей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кольцов Игорь Юрьевич — 20%; Булычев Андрей Владимирович — 20%; Степунин Максим Викторович — 51%; Петров Дмитрий Сергеевич — 9%
- Конечный бенефициар
- Степунин Максим Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-Парк РИВЕРЕСТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РИВЕРЕСТ" (ИНН 4706048481, ОГРН 1224700007729). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Кольцов Игорь Юрьевич — 20%, Булычев Андрей Владимирович — 20%, Степунин Максим Викторович — 51%, Петров Дмитрий Сергеевич — 9%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Булычев Андрей Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: riverest.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 1 площадка
- 395упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-Парк РИВЕРЕСТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 168-88-16.
«Эко-Парк РИВЕРЕСТ»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Эко-Парк РИВЕРЕСТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/494fda81-c609-11ef-92da-870debac1e12/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-Парк РИВЕРЕСТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Эко-Парк РИВЕРЕСТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РИВЕРЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 122 | 5 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.