Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Бегбаев Дадебай ПирджановичИНН 470200704779 · ОГРНИП 304470236500270
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская область, район Волховский, деревня Кипуя, 38
- Связанная компания
- Бегбаев Дадебай Пирджанович подтверждённая публичная связьИНН 470200704779ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: индекс качества управления на 11,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вдали от трассы, при этом до неё удобно добраться, и большинство гостей отмечают низкий уровень шума от проезжающих машин. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и соотношении цены и качества — положительные, также десятки отзывов указывают на чистоту в номерах, наличие белья и удобства для краткосрочного проживания. Гости отмечают наличие общей кухни с необходимой техникой, зоной для приёма пищи, а также бесплатные одноразовые тапочки и приветливый персонал. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу скрипа кроватей, нехватки горячей воды в пиковые часы и повышенной влажности в номерах. Удобства и персонал в целом получают преимущественно положительные оценки, хотя отдельные гости указывают на ограниченность инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, район Волховский, деревня Кипуя, 38
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (53), чистоту (52) и номер (35). Всего 220 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (220)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 20 | 19 | 1 |
| Удобства | 17 | 16 | 0 |
| Чистота | 52 | 50 | 2 |
| Цена / качество | 53 | 48 | 4 |
| Номер | 35 | 30 | 2 |
| Санузел | 8 | 6 | 2 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Заселение | 8 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 18 | 11 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бегбаев Дадебай Пирджанович
- ИНН · ОГРНИП
- 470200704779 · 304470236500270
- Статус
- действующее · с 01.07.2003
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 1 площадка
- 220упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 715-45-00.
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: сколько номеров?
9 номеров.
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 88 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«ГОСТЕВОЙ ДОМ КИПУЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бегбаев Дадебай Пирджанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 88 | 4.682 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.