Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 200 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГБУ ДО ДООЦ «МАЯК»ИНН 4719023526
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5200 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, гп. Вырица, проспект Коммунальный проспект 29 Лит "А"
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР "МАЯК" подтверждённая публичная связьИНН 4719023526ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детский оздоровительно-образовательный центр »Маяк«: индекс качества управления на 10,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха характеризуется достаточной инфраструктурой для организации детского досуга, включая спортивные и игровые площадки, актовый зал, столовую и спальные корпуса с удобствами на этаже. Около трёх четвертей упоминаний касательно персонала, питания, номеров, удобств и соотношения цена/качество носят положительный характер, отмечается доброжелательное отношение вожатых, разнообразное питание и общая организованность пребывания. Гости указывают на комфортную атмосферу, чистоту на территории и в помещениях, а также на преимущественно положительные впечатления от расположения и заселения. Вместе с тем встречаются замечания о недостаточной уборке номеров перед заездом, ограниченном доступе к душу для детей, разовом посещении бассейна и неравномерной вовлечённости персонала, а также отмечаются сложности с коммуникацией со стороны администрации. Парковка вызывает смешанные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, гп. Вырица, проспект Коммунальный проспект 29 Лит "А"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), удобства (70) и персонал (67); чаще критикуют интернет (6) и парковку (6). Всего 419 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (419)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 58 | 48 | 5 |
| Персонал | 67 | 55 | 8 |
| Удобства | 70 | 56 | 7 |
| Цена / качество | 92 | 71 | 14 |
| Номер | 36 | 27 | 4 |
| Чистота | 21 | 15 | 2 |
| Локация | 29 | 20 | 2 |
| Санузел | 16 | 6 | 2 |
| Заселение | 13 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 0 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
| Парковка | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГБУ ДО ДООЦ «МАЯК»
- ИНН · ОГРН
- 4719023526 · 1034702085153
- Статус
- действующее · с 24.01.2003
- Руководитель
- Гуляев Игорь Андреевич · временно исполняющий обязанности директора
- ОКВЭД
- 85.41.9 · Образование дополнительное детей и взрослых, не включенное в другие группировки
- Учредители
- КОМИТЕТ ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»
В реестровой записи с объектом связано ГБУ ДО ДООЦ "МАЯК" (ИНН 4719023526, ОГРН 1034702085153). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — КОМИТЕТ ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Гуляев Игорь Андреевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mayak29.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 200отзывов гостей · 1 площадка
- 419упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mayak29.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 813 714-95-45.
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: сколько номеров?
5 номеров.
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7b00c5dd-8e19-11f0-99c6-97bdeda4c895/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детский оздоровительно-образовательный центр Маяк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГБУ ДО ДООЦ «МАЯК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
200 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 200 | 4,6 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.