Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Коробицыно-Каскад
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 459 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шкурко Филипп ОлеговичИНН 781713756401 · ОГРНИП 324784700282220
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 188753, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Красноозёрное, д Васильево, ул Спортивная, зд. 6, литера А
- Связанная компания
- Шкурко Филипп Олегович подтверждённая публичная связьИНН 781713756401ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Коробицыно-Каскад: индекс качества управления на 3,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с возможностью отдыха в любое время года, включая рыбалку, катание на лыжах и использование мангальных зон. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и готовность персонала решать вопросы, а также удобное расположение объекта. Положительные оценки часто связаны с соотношением цены и качества, организацией питания, наличием всех необходимых удобств в номерах и пространстве для семейного отдыха с детьми. Вместе с тем, около трети упоминаний о чистоте носят негативный характер, а в отзывах регулярно указывается на износ санузлов, проблемы с душевыми, запахи канализации и неудовлетворительное состояние некоторых помещений. Также встречаются замечания о шуме в номерах, отсутствии ремонта и неприветливости отдельных сотрудников, работающих в ресторане.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188753, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Красноозёрное, д Васильево, ул Спортивная, зд. 6, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (83), удобства (64) и локацию (57); чаще критикуют номер (69) и чистоту (41). Всего 504 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (504)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 44 | 7 |
| Персонал | 54 | 40 | 10 |
| Завтрак | 54 | 35 | 12 |
| Цена / качество | 83 | 53 | 22 |
| Удобства | 64 | 42 | 19 |
| Заселение | 16 | 8 | 4 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Номер | 69 | 34 | 33 |
| Чистота | 41 | 18 | 23 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
| Санузел | 40 | 11 | 24 |
| Шумоизоляция | 16 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шкурко Филипп Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 781713756401 · 324784700282220
- Статус
- действующее · с 03.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Коробицыно-Каскад»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шкурко Филипп Олегович (ИНН 781713756401, ОГРНИП 324784700282220).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelkaskad.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 598отзывов гостей · 2 площадки
- 504упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Коробицыно-Каскад»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelkaskad.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Коробицыно-Каскад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 909-02-02.
«Коробицыно-Каскад»: сколько номеров?
29 номеров.
«Коробицыно-Каскад»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3263d04d-d4d5-11f0-a4d2-5b13bfd4a01d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Коробицыно-Каскад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Коробицыно-Каскад»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шкурко Филипп Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
598 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 4,4 / 5 | 2% |
| Яндекс | 459 | 4,1 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.