Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КОМПАНИЯ »КОЛОС«ИНН 4703002168
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 64 номера в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, ул Людмилы Кедриной, стр. 16, к. 17
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМПАНИЯ "КОЛОС" подтверждённая публичная связьИНН 4703002168ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Коттеджный комплекс «Охта Парк Collection» «Всесезонного курорта «Охта Парк»: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по удобствам, расположению и работе персонала, которые отмечают большинство гостей. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, удобствах и местоположении носят положительный характер, при этом около половины оценок касательно соотношения цены и качества, а также состояния санузлов, также положительны. Отзывы о номерах, чистоте и завтраках в основном положительные, однако встречаются замечания по поводу цен на дополнительные услуги и развлечения, которые некоторые считают завышенными. Парковка упоминается в основном негативно, а процесс заселения вызывает смешанные реакции. Гости отмечают разнообразие активностей, наличие точек питания и трансфера по территории, а также живописное окружение и вечернюю подсветку.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, ул Людмилы Кедриной, стр. 16, к. 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (141), локацию (98) и персонал (34); чаще критикуют парковку (25) и шумоизоляцию (6). Всего 517 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (517)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 25 | 23 | 0 |
| Персонал | 34 | 30 | 3 |
| Локация | 98 | 91 | 6 |
| Удобства | 141 | 125 | 14 |
| Номер | 17 | 14 | 1 |
| Чистота | 11 | 9 | 2 |
| Санузел | 30 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 107 | 63 | 40 |
| Заселение | 23 | 11 | 8 |
| Парковка | 25 | 8 | 13 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 339 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0713002:8025
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КОМПАНИЯ »КОЛОС«
- ИНН · ОГРН
- 4703002168 · 1034700556945
- Статус
- действующее · с 03.05.2000
- Руководитель
- Мусиенко Геннадий Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.10.23 · Покупка и продажа земельных участков
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»
В реестровой записи с объектом связано АО "КОМПАНИЯ "КОЛОС" (ИНН 4703002168, ОГРН 1034700556945). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Мусиенко Геннадий Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: ohtapark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 517упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 317-20-10.
«Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»: сколько номеров?
64 номера, заявленная категория 4★.
«Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/52029959-c606-11ef-92da-318e0b5e0117/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КОМПАНИЯ »КОЛОС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.