Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Коттеджный комплекс «Охта Парк Collection» «Всесезонного курорта «Охта Парк»
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, ул Людмилы Кедриной, стр. 16, к. 17
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 73
- Присутствие на площадках частичное
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Смешанная картина в отзывах
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Коттеджный комплекс «Охта Парк Резорт и СПА» «Всесезонного курорта «Охта Парк»0 км78
- 2Гостиница "Алекс Отель на Фонтанке"0.7 км75
- 3Загородный отель «Усадьба Маанселька» (Усадьба Maanselka) ООО "Измайловский двор"2 км75
- 4Коттеджный комплекс «Охта Парк Collection» «Всесезонного курорта «Охта Парк»этот объект73
- 5Коробицыно-Каскад3 км64
- 6Отель «Всесезонного курорта «Охта Парк»0.2 км63
- 7«Артстудио Московский / Artstudio Moskovsky»2.7 км59
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 339 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0713002:8025
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО "КОМПАНИЯ "КОЛОС"
- ИНН · ОГРН
- 4703002168 · 1034700556945
- Статус
- действующее · с 03.05.2000
- Руководитель
- Мусиенко Геннадий Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.10.23 · Покупка и продажа земельных участков
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, ул Людмилы Кедриной, стр. 16, к. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.596 / 5 | 38% | 2026-06-13 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.