Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Мини Отель Лужский
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 14 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соболева Алина ВладимировнаИНН 780537486177 · ОГРНИП 324784700069551
- Отзывы гостей
- 3,29 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 188279, Ленинградская Область, м.р-н Лужский, с.п. Дзержинское, п Дзержинского, ул Лужская, зд. 10
- Связанная компания
- Соболева Алина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 780537486177ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини Отель «Лужский»: индекс качества управления на 5,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом месте недалеко от озера и магазина, рядом находится страусиная ферма. Гости отмечают наличие всех необходимых удобств для проживания, чистое постельное бельё и возможность круглосуточного заселения, однако поступает около двух третей замечаний по поводу шума и плохой звукоизоляции, при этом оценки чистоты и соотношения цены и качества разнятся. Упоминается отсутствие персонала на месте, необходимость предварительного контакта для заселения, а также общие санузел и душ на этаже, что вызывает вопросы у части отдыхающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188279, Ленинградская Область, м.р-н Лужский, с.п. Дзержинское, п Дзержинского, ул Лужская, зд. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (9); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и номер (7). Всего 56 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (56)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 9 | 5 | 3 |
| Цена / качество | 11 | 6 | 4 |
| Чистота | 11 | 6 | 5 |
| Номер | 7 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
| Заселение | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 146 м²
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:29:0604002:215
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соболева Алина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 780537486177 · 324784700069551
- Статус
- действующее · с 03.03.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мини Отель Лужский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Соболева Алина Владимировна (ИНН 780537486177, ОГРНИП 324784700069551).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 14отзывов гостей · 1 площадка
- 56упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини Отель Лужский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 344-16-70.
«Мини Отель Лужский»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини Отель Лужский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7c2c5f2b-87d2-11f0-8f75-698cfbb0875a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини Отель Лужский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Мини Отель Лужский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соболева Алина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
14 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 14 | 3,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.