Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Мотель ИССАД
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кафорина Татьяна АлексеевнаИНН 471803891802 · ОГРНИП 320470400017399
- Отзывы гостей
- 5,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 187430, Ленинградская Область, м.р-н Волховский, с.п. Иссадское, д Иссад, ул Лесная, зд. 1А
- Связанная компания
- Кафорина Татьяна Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 471803891802ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «ИССАД»: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в здании, где на первом этаже находятся магазин «Пятерочка» и кафе, что отмечают как удобное для покупки еды и напитков. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, современное состояние номеров и соответствие фотографиям, в которых есть телевизор, чайник, холодильник и необходимые мелочи вроде посуды и туалетных принадлежностей. Общие душ и туалет на несколько номеров упоминаются многократно, при этом часть гостей считает это не самым удобным решением, особенно при заселении нескольких групп одновременно. Персонал описывается как вежливый и доброжелательный, хотя взаимодействие с ним зачастую происходит дистанционно — по телефону или при предварительной договорённости. Десятки упоминаний указывают на хорошее соотношение цены и качества, а также на тишину в номерах, несмотря на близость к трассе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
187430, Ленинградская Область, м.р-н Волховский, с.п. Иссадское, д Иссад, ул Лесная, зд. 1А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (56), чистоту (54) и соотношение цены и качества (51). Всего 261 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (261)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 25 | 25 | 0 |
| Чистота | 54 | 52 | 2 |
| Номер | 56 | 53 | 3 |
| Локация | 9 | 8 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 51 | 45 | 6 |
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Удобства | 18 | 15 | 1 |
| Заселение | 12 | 7 | 1 |
| Санузел | 18 | 11 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 412 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:10:0309005:91
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кафорина Татьяна Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 471803891802 · 320470400017399
- Статус
- действующее · с 27.02.2020
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель ИССАД»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кафорина Татьяна Алексеевна (ИНН 471803891802, ОГРНИП 320470400017399).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 2 площадки
- 261упоминание в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель ИССАД»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 845-37-82.
«Мотель ИССАД»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мотель ИССАД»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dae95926-7775-11f0-8e53-73cca9223afa/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мотель ИССАД»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Мотель ИССАД»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кафорина Татьяна Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 90 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.