Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостевой дом на Вуоксе
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 87 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 470300231090
- Отзывы гостей
- 4,51 / 587 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Приозерский, сельское поселение Мельниковское, поселок Васильево, улица Прибрежная, дом 44 строение 1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом на Вуоксе: индекс качества управления на 15 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом на Вуоксе получает преимущественно положительные отклики по удобствам, расположению, соотношению цены и качества, а также по работе персонала — в этих аспектах положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Гости отмечают чистоту и аккуратность помещений, наличие всего необходимого для проживания, включая кухонную зону, отопление, мебель и мангал у каждого домика, а также возможность аренды лодок, сапов и проектора. Территория находится на берегу реки, рядом с озером, предлагается доступ к пирсу, бане и зонам для рыбалки. Однако встречаются замечания: некоторые гости указывают на небольшую площадь домиков, неудобство спальных мест на втором этаже, перебои с интернетом, шум и сложности с доступом к персоналу, а также на то, что заселение и состояние отдельных душевых кабин вызывают смешанные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Приозерский, сельское поселение Мельниковское, поселок Васильево, улица Прибрежная, дом 44 строение 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (46), локацию (42) и соотношение цены и качества (31); чаще критикуют интернет (6). Всего 249 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (249)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 22 | 20 | 2 |
| Локация | 42 | 35 | 5 |
| Удобства | 46 | 37 | 8 |
| Персонал | 30 | 23 | 7 |
| Цена / качество | 31 | 22 | 7 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
| Санузел | 24 | 15 | 5 |
| Номер | 27 | 18 | 9 |
| Заселение | 9 | 4 | 3 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 470300231090
- Статус
- действующее · с 20.01.2025
- ОКВЭД
- 93.29 · Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 87отзывов гостей · 1 площадка
- 249упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом на Вуоксе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 997-63-07.
«Гостевой дом на Вуоксе»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом на Вуоксе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 87 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостевой дом на Вуоксе»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
87 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 87 | 4.506 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.