Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Дом отдыха Розовая дача
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 305 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОМ ОТДЫХА »РОЗОВАЯ ДАЧА«ИНН 4712029494
- Отзывы гостей
- 4,76 / 562 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Плодовское, тер участок Дом отдыха Розовая дача, ул Сосновая, зд. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ОТДЫХА "РОЗОВАЯ ДАЧА" подтверждённая публичная связьИНН 4712029494ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Дом отдыха »Розовая дача«: индекс качества управления на 5,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописной местности недалеко от озера, с ухоженной территорией и разнообразными возможностями для досуга, включая детские площадки, бассейн, сауну, игровые зоны и прогулки по лесу. Положительные отзывы преобладают в оценках удобств, чистоты, номеров, персонала и соотношения цены и качества, а также завтраков, которые упоминаются в большинстве случаев как вкусные. Территория считается комфортной для семейного отдыха, с множеством развлечений для детей и взрослых. Однако часть гостей указывает на проблемы с санузлами, слабый интернет и шум от оборудования в номерах, а также отдельные замечания касаются состояния некоторых объектов и качества воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Плодовское, тер участок Дом отдыха Розовая дача, ул Сосновая, зд. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (115), соотношение цены и качества (90) и локацию (89); чаще критикуют интернет (13) и шумоизоляцию (9). Всего 600 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (600)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 59 | 5 |
| Локация | 89 | 82 | 4 |
| Удобства | 115 | 102 | 9 |
| Номер | 60 | 52 | 6 |
| Чистота | 54 | 48 | 6 |
| Завтрак | 43 | 32 | 8 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 90 | 62 | 25 |
| Санузел | 53 | 20 | 11 |
| Заселение | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
| Интернет | 13 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ ОТДЫХА »РОЗОВАЯ ДАЧА«
- ИНН · ОГРН
- 4712029494 · 1197847178066
- Статус
- действующее · с 30.08.2019
- Руководитель
- Фисенко Владимир Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Евдокимова Антонина Федоровна — 33.26717260167348%; Евдокимова Наталья Викторовна — 33.121229811247325%; Евдокимов Сергей Викторович — 33.6115975870792%
- Конечный бенефициар
- Евдокимова Антонина Федоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Розовая дача»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ДОМ ОТДЫХА "РОЗОВАЯ ДАЧА" (ИНН 4712029494, ОГРН 1197847178066). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Евдокимова Антонина Федоровна — 33.26717260167348%, Евдокимова Наталья Викторовна — 33.121229811247325%, Евдокимов Сергей Викторович — 33.6115975870792%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Фисенко Владимир Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rozovaya-dacha.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 367отзывов гостей · 2 площадки
- 600упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дом отдыха Розовая дача»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rozovaya-dacha.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дом отдыха Розовая дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 117-87-99.
«Дом отдыха Розовая дача»: сколько номеров?
28 номеров.
«Дом отдыха Розовая дача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cb643970-9ea9-11f0-aee7-13de72b962e7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дом отдыха Розовая дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Дом отдыха Розовая дача»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОМ ОТДЫХА »РОЗОВАЯ ДАЧА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
367 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 4,8 / 5 | 6% |
| Яндекс | 305 | 4,6 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.