Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 325 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « ЛЕСПРОМКОМ»ИНН 4710024204
- Отзывы гостей
- 4,75 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская область, р-н Лужский, д Калгановка
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4710024204ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «Охотник и рыболов»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Охотник и рыболов» расположена на берегу озера в лесной зоне, что гости отмечают как преимущество, подчеркивая тишину и ухоженность территории. Положительные оценки в отзывах преобладают по таким аспектам, как соотношение цены и качества, чистота, удобства, завтраки, персонал и номера, при этом около трети упоминаний о санузлах — негативные, в основном из-за запахов и состояния душевых в отдельно стоящих блоках. Гостям нравится наличие мангальных зон, кухонного инвентаря и развлечений для детей, однако встречаются замечания о недостаточном количестве мест для шашлыков и слабом качестве интернета, который доступен не на всей территории. Шум от других отдыхающих упоминается в разной степени: часть гостей ценит тишину, другие жалуются на громких соседей и отсутствие контроля со стороны администрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, р-н Лужский, д Калгановка
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (96), локацию (74) и удобства (62); чаще критикуют интернет (14) и заселение (11). Всего 502 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 74 | 65 | 4 |
| Чистота | 52 | 46 | 5 |
| Номер | 39 | 33 | 5 |
| Цена / качество | 96 | 78 | 14 |
| Удобства | 62 | 49 | 11 |
| Персонал | 49 | 37 | 10 |
| Завтрак | 54 | 38 | 12 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 6 |
| Санузел | 32 | 14 | 10 |
| Заселение | 11 | 4 | 5 |
| Интернет | 14 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 414 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:29:0788001:1115
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « ЛЕСПРОМКОМ»
- ИНН · ОГРН
- 4710024204 · 1034701564512
- Статус
- действующее · с 28.11.2003
- Руководитель
- Беляев Владимир Егорович · директор
- ОКВЭД
- 02.20 · Лесозаготовки
- Учредители
- Беляев Юрий Егорович — 67%; Беляев Владимир Егорович — 33%
- Конечный бенефициар
- Беляев Юрий Егорович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Охотник и рыболов»
В реестровой записи с объектом связано ООО " ЛЕСПРОМКОМ" (ИНН 4710024204, ОГРН 1034701564512). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Беляев Юрий Егорович — 67%, Беляев Владимир Егорович — 33%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Беляев Владимир Егорович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: okhotnik-rybolov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 380отзывов гостей · 2 площадки
- 502упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — okhotnik-rybolov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 657-25-27.
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: сколько номеров?
36 номеров.
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a4b8cd97-c607-11ef-92da-2da9f02035c0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА Охотник и рыболов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « ЛЕСПРОМКОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
380 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4,7 / 5 | 2% |
| Яндекс | 325 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.