Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Окунёвая Форест
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕЛЬ»ИНН 7826667922
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Тарасовское участковое лесничество, квартал № 81 (выделы 30, 31, части выделов 17, 22, 24, 29, 37, 38, 39, 40, 41, 45, 67, 68)
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7826667922ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Окунёвая Форест»: индекс качества управления на 5,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Окунёвая Форест» расположена на берегу Финского залива в живописной лесной зоне, что гости отмечают как одно из ключевых преимуществ. Подавляющее большинство положительных отзывов касается удобств, персонала, чистоты и общего расположения объекта. Около трёх четвертей упоминаний посвящены удовлетворённости номерами, санузлами, завтраками и соотношением цены и качества. Гостям доступны бассейн, баня, джакузи, аренда лодок и велосипедов, а также ресторан с открытой террасой. Встречаются замечания о шуме и технических недочётах в интерьере некоторых домиков, включая неудобный душ и шатающийся унитаз.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Тарасовское участковое лесничество, квартал № 81 (выделы 30, 31, части выделов 17, 22, 24, 29, 37, 38, 39, 40, 41, 45, 67, 68)
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (123), локацию (100) и номер (90); чаще критикуют парковку (9). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 93 | 3 |
| Удобства | 123 | 106 | 15 |
| Персонал | 60 | 51 | 9 |
| Чистота | 52 | 44 | 8 |
| Номер | 90 | 75 | 12 |
| Завтрак | 68 | 53 | 10 |
| Санузел | 54 | 39 | 8 |
| Цена / качество | 88 | 63 | 23 |
| Заселение | 12 | 6 | 1 |
| Интернет | 12 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 8 |
| Парковка | 9 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 488 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:1314001:2567
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7826667922 · 1034700879058
- Статус
- действующее · с 04.11.2000
- Руководитель
- Черняев Павел Михайлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Черняев Павел Михайлович — 5%; Михайлов Егор Григорьевич — 45%; Брагинец Юрий Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Михайлов Егор Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Окунёвая Форест»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛЕЛЬ" (ИНН 7826667922, ОГРН 1034700879058). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Черняев Павел Михайлович — 5%, Михайлов Егор Григорьевич — 45%, Брагинец Юрий Николаевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Черняев Павел Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: okunevaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 2 площадки
- 687упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Окунёвая Форест»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 380-05-00.
«База отдыха Окунёвая Форест»: сколько номеров?
6 номеров.
«База отдыха Окунёвая Форест»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a8718ff4-c607-11ef-92da-c97f12965d25/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Окунёвая Форест»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«База отдыха Окунёвая Форест»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.