Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Тюрьма для жира
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,4п.п.к медиане города по Индексу
- +13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 245 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЮРЬМА ДЛЯ ЖИРА»ИНН 4706064148
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5245 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, с.п. Куйвозовское, п. ж/д ст. Лемболово, ул Приречная, з/у 4Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮРЬМА ДЛЯ ЖИРА" подтверждённая публичная связьИНН 4706064148ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
84 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ООО «Тюрьма для жира»: индекс качества управления на 20,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с обилием лесов и водоёмов, что отмечают как важную часть пребывания. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, подчёркивая его доброжелательность, профессионализм и внимательное отношение. Положительные отзывы поступают также в отношении ценовой доступности, качества питания, удобств и организации лечебных процедур. Номера в целом соответствуют ожиданиям, санузлы получили одобрение большинства, хотя часть гостей указывает на отсутствие Wi-Fi и телевизоров в номерах. Интернет оценивается смешанно, чистота и организация заселения вызывают преимущественно положительные, но не однозначные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, с.п. Куйвозовское, п. ж/д ст. Лемболово, ул Приречная, з/у 4Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), соотношение цены и качества (126) и удобства (100). Всего 626 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 143 | 142 | 1 |
| Завтрак | 59 | 57 | 0 |
| Удобства | 100 | 97 | 2 |
| Цена / качество | 126 | 122 | 3 |
| Локация | 63 | 61 | 0 |
| Номер | 30 | 27 | 0 |
| Чистота | 24 | 21 | 0 |
| Санузел | 40 | 29 | 1 |
| Заселение | 14 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 1 |
| Интернет | 11 | 2 | 0 |
| Парковка | 9 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 494 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0268001:849
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЮРЬМА ДЛЯ ЖИРА»
- ИНН · ОГРН
- 4706064148 · 1234700020466
- Статус
- действующее · с 02.08.2023
- Руководитель
- Илюшина Екатерина Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Бобровская Наталья Михайловна — 70%; Князькова Татьяна Анатольевна — 30%
- Конечный бенефициар
- Бобровская Наталья Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тюрьма для жира»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТЮРЬМА ДЛЯ ЖИРА" (ИНН 4706064148, ОГРН 1234700020466). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Бобровская Наталья Михайловна — 70%, Князькова Татьяна Анатольевна — 30%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Илюшина Екатерина Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Envybox / EnvyCRM
Источник: tyurmazhira.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 245отзывов гостей · 1 площадка
- 626упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Тюрьма для жира»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tyurmazhira.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Тюрьма для жира»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 217-70-39.
«Тюрьма для жира»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 5★.
«Тюрьма для жира»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c72db691-7d9b-11f0-b541-bf447a661568/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Тюрьма для жира»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 84 из 100.
«Тюрьма для жира»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЮРЬМА ДЛЯ ЖИРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
245 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 245 | 4,9 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.