Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ»ИНН 7802452332
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5603 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, с.п. Полянское, тер. Полянская, пр-д Дятловский, д. 2, к. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ" подтверждённая публичная связьИНН 7802452332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Риф» загородного курорта «Аврора-Клуб» ООО «АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ»: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Риф» на территории загородного курорта «Аврора-Клуб» получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как удобства, чистота, номера, завтраки, расположение и соотношение цены и качества — по этим параметрам преобладают положительные оценки. Персонал отмечается как доброжелательный и клиентоориентированный, хотя по процедуре заселения встречаются смешанные отзывы. Гости подчёркивают большую ухоженную территорию, природный ландшафт с озёрами и лесом, наличие бассейна, саун, ресторанов и дополнительных зон отдыха. Вместе с тем, в отзывах упоминается недостаточная функциональность санузлов, проблемы с шумом в ночное время и отдельные нарекания к состоянию некоторых номеров. Доступ на территорию курорта не ограничен только проживающими, что отмечается как преимущество.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, с.п. Полянское, тер. Полянская, пр-д Дятловский, д. 2, к. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (115), персонал (88) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и интернет (10). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 115 | 98 | 13 |
| Номер | 80 | 64 | 14 |
| Персонал | 88 | 68 | 16 |
| Локация | 73 | 56 | 11 |
| Завтрак | 70 | 51 | 12 |
| Чистота | 57 | 43 | 12 |
| Цена / качество | 82 | 56 | 24 |
| Парковка | 10 | 4 | 1 |
| Санузел | 58 | 26 | 13 |
| Заселение | 28 | 12 | 7 |
| Интернет | 10 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 495 м²
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:1629001:9285
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ»
- ИНН · ОГРН
- 7802452332 · 1089848033483
- Статус
- действующее · с 01.11.2008
- Руководитель
- Резвова Елена Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Паньков Андрей Евгеньевич
- Конечный бенефициар
- Паньков Андрей Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Риф загородного курорта Аврора-Клуб»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ" (ИНН 7802452332, ОГРН 1089848033483). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Паньков Андрей Евгеньевич. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Резвова Елена Евгеньевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: auroraclub.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 684упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 595-02-90.
«Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c50ec79e-c609-11ef-92da-6f082223602d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Риф загородного курорта Аврора-Клуб»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АГЕНТСТВО АВРОРА-КЛУБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4,3 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.