Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,8п.п.к медиане города по Индексу
- −10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 30 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН»ИНН 7830000970
- Отзывы гостей
- 4,9 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 121 номер в записи
- Адрес
- 188820, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Кирова, д. 34, стр. 15
- Связанная компания
- САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН" подтверждённая публичная связьИНН 7830000970ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Рощино», Санкт-Петербургское ГУП «Петербургский метрополитен»: индекс качества управления на 14,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на большой благоустроенной территории с живописной природой, где гости отмечают наличие разнообразных зон для отдыха и активностей, включая спортивные площадки, верёвочный парк, тир, мангалы и отдельный корпус для мероприятий. Упоминается внимательный персонал, регулярные развлекательные программы и трёхразовое питание, характерное для детского лагеря, с домашней кухней и выпечкой. В отзывах встречается информация о пошарпанных номерах и сложном подъезде, однако многие подчёркивают возможность семейного отдыха и встреч с друзьями в тёплой атмосфере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
188820, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Кирова, д. 34, стр. 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (14), удобства (12) и соотношение цены и качества (9). Всего 52 упоминаний по 6 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (52)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 14 | 13 | 0 |
| Цена / качество | 9 | 7 | 0 |
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Удобства | 12 | 10 | 0 |
| Номер | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 280 м²
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0000000:25104
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН»
- ИНН · ОГРН
- 7830000970 · 1027810223407
- Статус
- действующее · с 06.10.2000
- Руководитель
- Козин Евгений Германович · начальник метрополитена
- ОКВЭД
- 49.31.24 · Перевозка пассажиров метрополитеном
- Учредители
- КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»
В реестровой записи с объектом связано ГУП "ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН" (ИНН 7830000970, ОГРН 1027810223407). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Козин Евгений Германович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: baza-roshino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 30отзывов гостей · 1 площадка
- 52упоминания в отзывах · 6 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 301-98-50.
«База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»: сколько номеров?
121 номер.
«База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/de22adcd-c607-11ef-92da-dd590a17b560/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«База отдыха Рощино, Санкт-Петербургское ГУП Петербургский метрополитен»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
30 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 30 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.