Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
база отдыха Софийская усадьба
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 54 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «СОФИЯ»ИНН 4716019144
- Отзывы гостей
- 4,76 / 554 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 187046, Ленинградская Область, м.р-н Тосненский, г.п. Форносовское, д Мыза, д. 1
- Связанная компания
- БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ И ЗАЩИТЫ ГРАЖДАН "СОФИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4716019144ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Софийская усадьба»: индекс качества управления на 15,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха "Софийская усадьба" расположена в тихой местности, что отмечают гости, ценящие уединение и природу. Территория объекта большая, ухоженная, с элементами фермы, зоопарком, конюшней, детскими площадками и местами для прогулок, включая живописные поля и лес. В домиках, по отзывам, есть всё необходимое для проживания, они чистые и аккуратные, что соответствует ожиданиям от условий размещения. Гостям доступны экскурсии, в том числе в музей крестьянского быта, и прогулки на лошадях с тренерами. Упоминается фермерская продукция, которую можно приобрести на месте, однако часть посетителей отмечает высокие цены на неё. Единичные замечания касаются ограничений доступа к церкви на территории и необходимости оставлять автомобиль за пределами усадьбы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
187046, Ленинградская Область, м.р-н Тосненский, г.п. Форносовское, д Мыза, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (24), локацию (23) и удобства (21). Всего 101 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (101)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 11 | 11 | 0 |
| Номер | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 9 | 8 | 1 |
| Локация | 23 | 18 | 1 |
| Удобства | 21 | 16 | 2 |
| Санузел | 6 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 24 | 16 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «СОФИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 4716019144 · 1034701898109
- Статус
- действующее · с 13.05.2003
- Руководитель
- Рогова Ульяна Геннадьевна · президент фонда
- ОКВЭД
- 87.30 · Деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами с обеспечением проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 1 площадка
- 101упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Софийская усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 245-35-35.
«база отдыха Софийская усадьба»: сколько номеров?
4 номера.
«база отдыха Софийская усадьба»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«база отдыха Софийская усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 54 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«база отдыха Софийская усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «СОФИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 54 | 4.759 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.