Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «Ц-К МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 4704101387
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5603 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- 188820, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Первомайская, д. 2, к. 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ц-К МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 4704101387ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА «ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как удобства, расположение, персонал, чистота и качество номеров, при этом около трёх четвертей упоминаний о завтраке, ценах и номерах также носят положительный характер. Гости отмечают большую благоустроенную территорию с развлечениями для детей, включая детские площадки, веревочный парк и анимационные программы, а также доступ к спа- и банному комплексам. Среди замечаний — низкие раковины в номерах, неудобства при уборке номеров, грязь в санузлах и нехватка парковочных мест, при этом около трети упоминаний о санузлах носит негативный характер. Чаще всего гости положительно отзываются о заселении и парковке, отмечая вежливость персонала и организацию пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188820, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Первомайская, д. 2, к. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (143), соотношение цены и качества (97) и локацию (91). Всего 729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 68 | 6 |
| Удобства | 143 | 126 | 15 |
| Локация | 91 | 78 | 8 |
| Чистота | 61 | 51 | 7 |
| Номер | 86 | 72 | 12 |
| Завтрак | 65 | 51 | 12 |
| Цена / качество | 97 | 72 | 21 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 3 |
| Заселение | 23 | 12 | 3 |
| Парковка | 16 | 7 | 3 |
| Санузел | 50 | 20 | 11 |
| Интернет | 8 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 134 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0701001:10283
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «Ц-К МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 4704101387 · 1174704002219
- Статус
- действующее · с 21.02.2017
- Руководитель
- Сафонова Елена Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Стариков Антон Георгиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Стариков Антон Георгиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "Ц-К МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 4704101387, ОГРН 1174704002219). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Стариков Антон Георгиевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Сафонова Елена Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 729упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 566-55-05.
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 4★.
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/17db5c9b-c606-11ef-92da-6bcfbcce5aad/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ТЕРРИТОРИЯ СКАЗОЧНОГО ОТДЫХА ЦАРСТВО-КОРОЛЕВСТВО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «Ц-К МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.