Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- УНИВЕРСИТЕТ ИТМО; НИУ ИТМО; ИТМОИНН 7813045547
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 188732, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, д Ягодное, тер. Университет ИТМО, з/у 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИТМО" подтверждённая публичная связьИНН 7813045547ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Учебно спортивно-оздоровительный центр «Ягодное»: индекс качества управления на 12,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной местности с хвойным лесом и рядом с озером, что отмечают около двух третей гостей. На территории есть спортивные и мангальные площадки, зоны для отдыха, пирс и возможность заняться катанием на лыжах или велосипеде. Удобства в домиках в целом соответствуют ожиданиям, а чистота оценивается скорее положительно, хотя встречается замечание о недостаточной уборке помещений. Часть отдыхающих отмечает шум в вечернее время и отсутствие крупного магазина, а также размываемую парковку в дождь. Общая оценка соотношения цены и качества преимущественно положительная, особенно для студентов и сотрудников вуза, которые составляют основную аудиторию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
188732, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, д Ягодное, тер. Университет ИТМО, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (36), соотношение цены и качества (29) и удобства (14). Всего 105 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (105)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 14 | 13 | 0 |
| Цена / качество | 29 | 25 | 3 |
| Локация | 36 | 24 | 4 |
| Санузел | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 12 | 8 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 819 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0707002:369
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- УНИВЕРСИТЕТ ИТМО; НИУ ИТМО; ИТМО
- ИНН · ОГРН
- 7813045547 · 1027806868154
- Статус
- действующее · с 24.03.1994
- Руководитель
- Васильев Владимир Николаевич · исполняющий обязанности ректора
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yagodnoe.itmo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 2 площадки
- 105упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yagodnoe.itmo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 480-07-35.
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: сколько номеров?
29 номеров.
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 81. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Учебно спортивно-оздоровительный центр Ягодное»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: УНИВЕРСИТЕТ ИТМО; НИУ ИТМО; ИТМО. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 79 | 4.633 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.