Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Вохотка
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ»ИНН 7802695790
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 51 номер в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, тер. База отдыха Вохотка, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7802695790ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вохотка: индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Вохотка» расположена на большой территории с живописным видом на озеро и лес, что отмечают многие гости. Удобства, персонал, номера, чистота и расположение получили преимущественно положительные отклики, также около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные. Положительные впечатления вызвали баня, подогреваемый бассейн на открытом воздухе, детские площадки, спортивные и развлекательные объекты, а также организация питания по системе шведского стола. В то же время, около половины упоминаний о санузлах — нейтральные или критические, включая замечания по состоянию сантехники и вентиляции; встречаются отзывы о слабом интернете, неудобной мебели и трудностях с вызовом персонала. Работа администраторов и процесс заселения оцениваются неоднозначно, также отмечаются случаи обнаружения насекомых в домиках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, тер. База отдыха Вохотка, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (123), соотношение цены и качества (80) и персонал (78); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и интернет (5). Всего 626 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 78 | 65 | 13 |
| Локация | 69 | 56 | 11 |
| Номер | 74 | 60 | 13 |
| Чистота | 44 | 36 | 8 |
| Удобства | 123 | 99 | 23 |
| Завтрак | 53 | 37 | 15 |
| Парковка | 10 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 54 | 25 |
| Санузел | 65 | 36 | 19 |
| Заселение | 14 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 689 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0701004:353
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7802695790 · 1197847192311
- Статус
- действующее · с 20.09.2019
- Руководитель
- Кучина Ирина Артуровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кучина Ирина Артуровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кучина Ирина Артуровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вохотка»
В реестровой записи с объектом связано ООО"ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ" (ИНН 7802695790, ОГРН 1197847192311). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кучина Ирина Артуровна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кучина Ирина Артуровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat
Источник: vohotka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 626упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вохотка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vohotka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Вохотка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 575-04-41.
«Вохотка»: сколько номеров?
51 номер, заявленная категория 3★.
«Вохотка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3c72a19a-84ce-11f0-816e-37619b7cf3eb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Вохотка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Вохотка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,5 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.