Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Йети на комете
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванов Алексей АлексеевичИНН 780621696870 · ОГРНИП 319784700022245
- Отзывы гостей
- 4,3 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 188753, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Красноозёрное, д Светлое, ул Звездная, д. 30
- Связанная компания
- Иванов Алексей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 780621696870ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Йети на комете: индекс качества управления на 2,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в лесистой местности недалеко от обсерватории, в окружении природы, что отмечают как преимущество многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки удобств, номеров, персонала и чистоты, которые гости описывают как соответствующие ожиданиям. Около трёх четвертей отзывов отмечают приемлемое соотношение цены и качества, а также удовлетворительное состояние санузлов и уровень чистоты на территории и в помещениях. Ряд гостей отмечает атмосферу уединения, свежий воздух, возможность прогулок и наличие дополнительных активностей, включая баню с купелью, хотя по поводу состояния последней встречаются разные мнения. Единичные замечания касаются работы Wi-Fi, освещения в номерах и информативности администраторов при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188753, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Красноозёрное, д Светлое, ул Звездная, д. 30
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (65), удобства (62) и санузел (54). Всего 388 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (388)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 46 | 42 | 3 |
| Номер | 42 | 37 | 5 |
| Персонал | 51 | 45 | 5 |
| Удобства | 62 | 53 | 9 |
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 65 | 52 | 13 |
| Чистота | 31 | 24 | 7 |
| Санузел | 54 | 38 | 10 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 8 | 5 | 3 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванов Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780621696870 · 319784700022245
- Статус
- действующее · с 28.01.2019
- ОКВЭД
- 47.99 · Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Йети на комете»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Иванов Алексей Алексеевич (ИНН 780621696870, ОГРНИП 319784700022245).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yeti-na-komete.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 140отзывов гостей · 2 площадки
- 388упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Йети на комете»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yeti-na-komete.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Йети на комете»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 952-93-55.
«Йети на комете»: сколько номеров?
9 номеров.
«Йети на комете»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5c999027-782b-11f0-8e53-51b0d9929c4c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Йети на комете»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Йети на комете»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванов Алексей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4,3 / 5 | 30% |
| Яндекс | 120 | 4,5 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.