Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «В ЛЕСУ»ИНН 4704115710
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №78, выдел 19-21(ч), 25 (ч), 31,32,35(ч),36 (ч),37,38,39(ч), 40(ч), квартал 79 выделы 8(ч), 11-13(ч), 90-33, 43(ч).
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В ЛЕСУ" подтверждённая публичная связьИНН 4704115710ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный комплекс отдыха и впечатлений «Шишки на Лампушке в лесу»: индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в лесной зоне с доступом к озеру и предлагает гостям большую благоустроенную территорию с развлечениями, включая зоопарк, веревочный парк и прокат лодок. Около трёх четвертей упоминаний о удобствах, расположении, чистоте и персонале носят положительный характер, также положительные отзывы встречаются примерно в половине случаев при обсуждении соотношения цены и качества. Номера в целом оцениваются положительно, однако санузлы упоминаются с критикой чаще, чем другие аспекты. Замечания касаются работы заселения, которое чаще отмечается негативно, а также смешанной оценки завтраков и парковки. Ряд гостей указывают на отсутствие или неработоспособность Wi-Fi, недостаток освещения вечером и избыток ограждений на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал №78, выдел 19-21(ч), 25 (ч), 31,32,35(ч),36 (ч),37,38,39(ч), 40(ч), квартал 79 выделы 8(ч), 11-13(ч), 90-33, 43(ч).
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (114), соотношение цены и качества (84) и локацию (81); чаще критикуют санузел (44) и заселение (18). Всего 530 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (530)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 31 | 6 |
| Локация | 81 | 65 | 11 |
| Удобства | 114 | 89 | 24 |
| Чистота | 66 | 50 | 16 |
| Номер | 32 | 22 | 9 |
| Цена / качество | 84 | 49 | 31 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Завтрак | 17 | 7 | 7 |
| Санузел | 44 | 11 | 13 |
| Парковка | 15 | 6 | 6 |
| Заселение | 18 | 4 | 9 |
| Интернет | 13 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «В ЛЕСУ»
- ИНН · ОГРН
- 4704115710 · 1244700005110
- Статус
- действующее · с 22.02.2024
- Руководитель
- Новикова Наталья Ярославовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шахматова Анастасия Михайловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахматова Анастасия Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»
В реестровой записи с объектом связано ООО "В ЛЕСУ" (ИНН 4704115710, ОГРН 1244700005110). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шахматова Анастасия Михайловна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Новикова Наталья Ярославовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lampushka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 530упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 891-86-34.
«Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»: сколько номеров?
22 номера.
«Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019da9bd-1228-7228-93d3-42d2e908d80f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Загородный комплекс отдыха и впечатлений Шишки на Лампушке в лесу»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «В ЛЕСУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,2 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.