Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный отель Медвежья гора
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 452 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКОТРЕЙД»ИНН 4715015725
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5452 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 187620, Ленинградская Область, м.р-н Бокситогорский, г.п. Ефимовское, д Чудская, тер. База рыбоводного хозяйства, д. 12
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТРЕЙД" подтверждённая публичная связьИНН 4715015725ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Медвежья гора»: индекс качества управления на 16,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Загородный отель «Медвежья гора» расположена на пригорке у озера, что отмечают как преимущество, и гости часто подчеркивают живописный вид с территории. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки удобств, номеров, персонала и общего уровня сервиса, также около трёх четвертей гостей положительно отзываются о расположении и завтраках. Около двух третей упоминаний указывают на соответствие цены и качества, однако встречаются замечания по поводу высоких цен на отдельные услуги и необходимость платы за посещение территории. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения, а также о работе интернета, который, по словам части гостей, стабильно работает только в ресторане. Отмечаются развлечения для детей и взрослых, включая баню, анимацию и активный отдых, при этом персонал в целом характеризуется как внимательный и готовый помочь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
187620, Ленинградская Область, м.р-н Бокситогорский, г.п. Ефимовское, д Чудская, тер. База рыбоводного хозяйства, д. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (85), соотношение цены и качества (82) и локацию (80); чаще критикуют заселение (17). Всего 506 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 49 | 46 | 3 |
| Персонал | 69 | 61 | 7 |
| Удобства | 85 | 75 | 9 |
| Локация | 80 | 64 | 12 |
| Завтрак | 59 | 47 | 9 |
| Чистота | 24 | 19 | 5 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Санузел | 26 | 14 | 4 |
| Цена / качество | 82 | 52 | 27 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Заселение | 17 | 8 | 8 |
| Парковка | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 527 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:18:0221001:322
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКОТРЕЙД»
- ИНН · ОГРН
- 4715015725 · 1054701510775
- Статус
- действующее · с 12.12.2005
- Руководитель
- Шорохов Петр Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Литвинов Владислав Александрович — 15%; Изюмова Юлия Михайловна — 10%; Баджаксузян Екатерина Павловна — 15%; Репалов Павел Анатольевич — 40%; ООО "СТО АВТОЛИГА" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Репалов Павел Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Медвежья гора»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКОТРЕЙД" (ИНН 4715015725, ОГРН 1054701510775). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Литвинов Владислав Александрович — 15%, Изюмова Юлия Михайловна — 10%, Баджаксузян Екатерина Павловна — 15%, Репалов Павел Анатольевич — 40%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шорохов Петр Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: medvezhiagora.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 452отзывов гостей · 1 площадка
- 506упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Медвежья гора»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — medvezhiagora.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Медвежья гора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 408-88-88.
«Загородный отель Медвежья гора»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 5★.
«Загородный отель Медвежья гора»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5d800880-c606-11ef-92da-abfe8cb15706/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Медвежья гора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Загородный отель Медвежья гора»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКОТРЕЙД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
452 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 452 | 4,6 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.