Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный отель Райвола
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,8п.п.к медиане города по Индексу
- −23,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЗЛЕТ-ОРТ»ИНН 4704043390
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 69 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Песочная, д. 1, к. 4А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЗЛЕТ-ОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 4704043390ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Райвола» ООО «Взлет-ОРТ» 4 и 5 корпуса: индекс качества управления на 21,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с лесом и прудом, рядом с речным пляжем и недалеко от города, что отмечается около тремя четвертями гостей. Территория большая, с разнообразными активностями, включая бассейн, анимацию для детей, бар с живой музыкой и прокат велосипедов. Удобства и персонал получили положительные отклики около половины гостей, однако замечания касаются шума от близкой дороги и неудобств при заселении, включая очереди и задержки. Номера оцениваются разделяюще: примерно половина упоминаний положительные, но есть жалобы на отсутствие фенов, чайников, недостаток розеток и проблемы с санузлами. Бассейн вызывает противоречивые впечатления — от похвалы за температуру воды до критики из-за графика работы и чистоты. Около двух третей упоминаний об удобствах положительные, но среди замечаний — шум, запахи и устаревшее состояние части помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, гп Рощино, ул Песочная, д. 1, к. 4А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (122), локацию (77) и завтрак (59); чаще критикуют соотношение цены и качества (100) и санузел (74). Всего 708 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (708)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 77 | 55 | 16 |
| Удобства | 122 | 75 | 41 |
| Завтрак | 59 | 31 | 17 |
| Персонал | 64 | 32 | 30 |
| Номер | 83 | 42 | 38 |
| Чистота | 34 | 16 | 18 |
| Цена / качество | 100 | 38 | 56 |
| Интернет | 14 | 0 | 3 |
| Парковка | 8 | 0 | 3 |
| Заселение | 47 | 5 | 28 |
| Санузел | 74 | 9 | 49 |
| Шумоизоляция | 26 | 2 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 755 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0701001:11096
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЗЛЕТ-ОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 4704043390 · 1034700882700
- Статус
- действующее · с 06.02.2001
- Руководитель
- Парфенов Вячеслав Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Парфенов Вячеслав Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Парфенов Вячеслав Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: raivola.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 708упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Райвола»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — raivola.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Райвола»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 425-25-00.
«Загородный отель Райвола»: сколько номеров?
69 номеров, заявленная категория 3★.
«Загородный отель Райвола»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный отель Райвола»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 227 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Загородный отель Райвола»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЗЛЕТ-ОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 227 | 4.167 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.