Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 179 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛПМ-ЗАВЕТНОЕ»ИНН 7813157096
- Отзывы гостей
- 3,67 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 188752, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Севастьяновское, п Заветное, ул Боровая, з/у 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛПМ-ЗАВЕТНОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7813157096ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «ЗАВЕТНОЕ»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Заветное» расположена в живописной лесной зоне недалеко от озера, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, особенно отмечается доброжелательность и готовность идти навстречу. Около трёх четвертей отзывов о ценах, номерах, чистоте, завтраках и удобствах — положительные, при этом гости указывают на наличие необходимых бытовых и кухонных удобств. Около двух третей упоминаний о расположении и санузлах также положительные, однако встречаются замечания по поводу отсутствия уборки в общих зонах и задержек с решением технических вопросов. Интернет оценивается преимущественно отрицательно, а шум в целом не вызывает претензий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
188752, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Севастьяновское, п Заветное, ул Боровая, з/у 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (116), соотношение цены и качества (93) и удобства (67); чаще критикуют интернет (18) и заселение (17). Всего 561 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (561)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 46 | 6 |
| Цена / качество | 93 | 76 | 12 |
| Завтрак | 44 | 32 | 9 |
| Номер | 44 | 33 | 9 |
| Чистота | 43 | 32 | 11 |
| Локация | 116 | 77 | 26 |
| Удобства | 67 | 46 | 19 |
| Шумоизоляция | 18 | 12 | 5 |
| Санузел | 43 | 26 | 12 |
| Заселение | 17 | 5 | 6 |
| Парковка | 6 | 1 | 3 |
| Интернет | 18 | 1 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 302 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0113003:19
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛПМ-ЗАВЕТНОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7813157096 · 1037843008994
- Статус
- действующее · с 13.12.2001
- Руководитель
- Усатов Денис Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 85.41.91 · Деятельность по организации отдыха детей и их оздоровления
- Учредители
- Киселева Алла Юрьевна — 4%; Аширметова Ольга Борисовна — 8%; Дорохова Ольга Васильевна — 88%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАВЕТНОЕ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛПМ-ЗАВЕТНОЕ" (ИНН 7813157096, ОГРН 1037843008994). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Киселева Алла Юрьевна — 4%, Аширметова Ольга Борисовна — 8%, Дорохова Ольга Васильевна — 88%.
Руководитель по реестровой записи — Усатов Денис Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zavetnoe-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 185отзывов гостей · 2 площадки
- 561упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zavetnoe-spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 217-15-08.
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: сколько номеров?
18 номеров.
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/10e79d83-c607-11ef-92da-d74e8679d177/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА ЗАВЕТНОЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛПМ-ЗАВЕТНОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
185 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 179 | 4,3 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.