Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Гостиница Загреб
Ленинск-Кузнецкий · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАГРЕБ»ИНН 4212047689
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 652500, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.о. Ленинск-Кузнецкий, г Ленинск-Кузнецкий, ул Энгельса, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАГРЕБ" подтверждённая публичная связьИНН 4212047689ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Загреб»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,7 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Загреб" получает преимущественно положительные отзывы по персоналу, который гости описывают как вежливый, внимательный и доброжелательный. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, отмечается чистота, ежедневная уборка, наличие необходимых удобств и комфортные условия для проживания. Завтраки упоминаются в положительном ключе около двух третей случаев — гости отмечают разнообразие, качество приготовления и возможность выбора блюд, хотя встречаются и отзывы о скромном ассортименте. Часть гостей положительно оценивает кухню, включая бизнес-ланчи и отдельные блюда, однако имеется и противоположное мнение — десятки упоминаний указывают на проблемы с вкусом, качество мяса и длительное приготовление еды. Единичные замечания касаются шума, запахов и работы технических систем в здании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинск-Кузнецкий · 652500, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.о. Ленинск-Кузнецкий, г Ленинск-Кузнецкий, ул Энгельса, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (69), номер (39) и персонал (36). Всего 243 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (243)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Локация | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 36 | 33 | 3 |
| Номер | 39 | 33 | 4 |
| Удобства | 19 | 16 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 35 | 27 | 6 |
| Завтрак | 69 | 47 | 12 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Санузел | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 291 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 109 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:26:0102001:4825
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАГРЕБ»
- ИНН · ОГРН
- 4212047689 · 1254200008370
- Статус
- действующее · с 11.08.2025
- Руководитель
- Крапивина Светлана Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Крапивина Светлана Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Крапивина Светлана Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загреб»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАГРЕБ" (ИНН 4212047689, ОГРН 1254200008370). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Крапивина Светлана Анатольевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Крапивина Светлана Анатольевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: zagreblk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 1 площадка
- 243упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Загреб»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 996 044-22-22.
«Гостиница Загреб»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Загреб»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a1593ad2-0730-11f1-a06a-93a71bd37271/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Загреб»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Загреб»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАГРЕБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 120 | 4,6 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.