Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
Д-Отель Липецк
Липецк · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жихарев Игорь ВладимировичИНН 312005434070 · ОГРНИП 323310000022872
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5210 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 398059, Липецкая Область, г.о. город Липецк, г Липецк, пл Коммунальная, стр. 8а
- Связанная компания
- Жихарев Игорь Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 312005434070ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Д-Отель» Липецк: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Липецка, что большинство гостей отмечают как удобное — основные объекты находятся в шаговой доступности. Положительные оценки чаще всего касаются чистоты, номеров, персонала и соотношения цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Заметная часть гостей отмечает комфортные условия: в номерах есть телевизор, чайник, холодильник, кондиционер, уборка проводится регулярно, постельное бельё — чистое. В то же время в отзывах встречается критика по поводу организации заселения и состояния санузлов — положительных отзывов здесь около трети. Удобства в номерах оцениваются примерно поровну, а по завтракам преобладают негативные или нейтральные впечатления. Несколько гостей указали на проблемы с Wi-Fi и неудобное расположение розеток, однако замечания о шуме носят скорее положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Липецк · 398059, Липецкая Область, г.о. город Липецк, г Липецк, пл Коммунальная, стр. 8а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (128), номер (122) и соотношение цены и качества (91); чаще критикуют завтрак (64) и санузел (43). Всего 739 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (739)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 58 | 7 |
| Персонал | 78 | 65 | 11 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 5 |
| Чистота | 128 | 96 | 31 |
| Номер | 122 | 87 | 34 |
| Цена / качество | 91 | 57 | 29 |
| Заселение | 30 | 13 | 10 |
| Удобства | 63 | 32 | 29 |
| Санузел | 43 | 17 | 23 |
| Интернет | 17 | 5 | 11 |
| Завтрак | 64 | 17 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 480 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 779 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 48:20:0014101:1395
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жихарев Игорь Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 312005434070 · 323310000022872
- Статус
- действующее · с 05.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Д-Отель Липецк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Жихарев Игорь Владимирович (ИНН 312005434070, ОГРНИП 323310000022872).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: d-hotel48.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 1 площадка
- 739упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Д-Отель Липецк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — d-hotel48.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Д-Отель Липецк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 432-30-28.
«Д-Отель Липецк»: сколько номеров?
10 номеров.
«Д-Отель Липецк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8b0baa2a-c608-11ef-92da-c1a4be862ba0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Д-Отель Липецк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Д-Отель Липецк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жихарев Игорь Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 210 | 4,1 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.