Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
Гостиница Парк-Л
Липецк · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 303 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Расоян Ишхан АмоевичИНН 571300809000 · ОГРНИП 323570000019232
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5303 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 398008, Липецкая Область, г.о. город Липецк, г Липецк, пер Литаврина, д. 2
- Связанная компания
- Расоян Ишхан Амоевич подтверждённая публичная связьИНН 571300809000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Парк-Л»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Парк-Л» расположена в центре Липецка, что отмечают многие гости, подчеркивая удобную доступность достопримечательностей, магазинов и ресторанов. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, номеров, персонала, завтрака и соотношения цены и качества — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Персонал и заселение оцениваются преимущественно положительно, гости отмечают вежливость и оперативность сотрудников. В то же время, в отзывах встречается примерно половина положительных упоминаний об удобствах, при этом часть гостей указывает на слабый вай-фай, недостатки в санузлах, включая плесень, сырость и изношенность отделки, а также на шум от входных дверей и соседей. Некоторые отмечают проблемы с температурой воды и отоплением в номерах, а также недостатки в оснащении, такие как отсутствие чайников и стаканов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Липецк · 398008, Липецкая Область, г.о. город Липецк, г Липецк, пер Литаврина, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (102), номер (92) и локацию (89); чаще критикуют шумоизоляцию (28) и санузел (27). Всего 644 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (644)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 86 | 82 | 3 |
| Локация | 89 | 85 | 2 |
| Завтрак | 55 | 46 | 7 |
| Чистота | 102 | 84 | 16 |
| Цена / качество | 69 | 49 | 14 |
| Номер | 92 | 65 | 25 |
| Заселение | 27 | 15 | 6 |
| Парковка | 24 | 15 | 7 |
| Удобства | 36 | 21 | 13 |
| Санузел | 27 | 11 | 15 |
| Шумоизоляция | 28 | 10 | 18 |
| Интернет | 9 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 688 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 90 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:20:0014204:26
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Расоян Ишхан Амоевич
- ИНН · ОГРНИП
- 571300809000 · 323570000019232
- Статус
- действующее · с 14.07.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-Л»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Расоян Ишхан Амоевич (ИНН 571300809000, ОГРНИП 323570000019232).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: park-l.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 303отзывов гостей · 1 площадка
- 644упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Парк-Л»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — park-l.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Парк-Л»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 245-42-25.
«Гостиница Парк-Л»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Парк-Л»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7431aa57-c606-11ef-92da-cbb3d0ff47ce/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Парк-Л»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Парк-Л»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Расоян Ишхан Амоевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
303 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 303 | 4,5 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.