Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
ОТЕЛЬ Время Есть
Липецкая область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 17 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Отзывы гостей
- 4,47 / 517 отзывов
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 399752, Липецкая Область, м.р-н Елецкий, с.п. Большеизвальский сельсовет, д Екатериновка, ул Октябрьская, зд. 58
- Связанная компания
- Пинегин Илья Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 482110482345ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Время Есть» ИП Пинегин И.Д.: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
399752, Липецкая Область, м.р-н Елецкий, с.п. Большеизвальский сельсовет, д Екатериновка, ул Октябрьская, зд. 58
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (8), номер (7) и чистоту (5). Всего 46 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (46)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 5 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 8 | 6 | 1 |
| Номер | 7 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 6 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 470 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:07:1020111:41
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пинегин Илья Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 482110482345 · 317482700059808
- Статус
- действующее · с 06.12.2017
- ОКВЭД
- 47.52 · Торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Время Есть»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пинегин Илья Дмитриевич (ИНН 482110482345, ОГРНИП 317482700059808).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 17отзывов гостей · 1 площадка
- 46упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Время Есть»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 357-30-65.
«ОТЕЛЬ Время Есть»: сколько номеров?
7 номеров.
«ОТЕЛЬ Время Есть»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Время Есть»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 17 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«ОТЕЛЬ Время Есть»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пинегин Илья Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
17 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 17 | 4.47 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.