Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница НОЙ
Лиски · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 397903, Воронежская Область, м.р-н Лискинский, г.п. город Лиски, г Лиски, ул Луначарского, д. 12, помещ. 1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
38 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница НОЙ: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 21,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница НОЙ получает в отзывах в основном положительные оценки по таким аспектам, как чистота, состояние номеров, качество завтрака, соотношение цены и оказываемых услуг, а также вежливость и доброжелательность персонала. Гости отмечают удобное расположение объекта — рядом находятся магазины и ж/д вокзал, а также наличие закрытой парковки во внутреннем дворе. Вместе с тем, упоминается шумоизоляция ниже среднего: десятки упоминаний свидетельствуют о хорошей слышимости между номерами и в коридорах. Также встречаются замечания по поводу организации заселения, включая расхождения в цене и отсутствие забронированных мест, а также отдельные проблемы с сантехникой, плесенью в ванных комнатах и недостатком розеток в номерах. Удобства оцениваются неоднозначно — часть гостей отмечает наличие всего необходимого, другая — указывает на мелкие поломки и неудобства в обстановке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,4 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Усадьба РаДом · 2,3 км | 74 |
| 2 | Атмосфера · 32,6 км | 73 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 35,4 км | 48 |
| 4 | Этот объектвы | 38 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Лиски · 397903, Воронежская Область, м.р-н Лискинский, г.п. город Лиски, г Лиски, ул Луначарского, д. 12, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (46), чистоту (44) и соотношение цены и качества (38); чаще критикуют удобства (22) и заселение (16). Всего 298 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (298)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 46 | 39 | 7 |
| Парковка | 16 | 13 | 2 |
| Локация | 24 | 19 | 5 |
| Номер | 30 | 22 | 7 |
| Чистота | 44 | 34 | 10 |
| Завтрак | 31 | 22 | 9 |
| Цена / качество | 38 | 23 | 13 |
| Удобства | 22 | 9 | 10 |
| Заселение | 16 | 5 | 9 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Санузел | 12 | 2 | 10 |
| Шумоизоляция | 13 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 246 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:14:0012902:234
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Манвелян Амлет Оганесович
- ИНН · ОГРНИП
- 365200044995 · 309365214800017
- Статус
- действующее · с 28.05.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 298упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница НОЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 856-51-46.
«Гостиница НОЙ»: сколько номеров?
26 номеров.
«Гостиница НОЙ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница НОЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 46 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 38 из 100.
«Гостиница НОЙ»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Манвелян Амлет Оганесович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 46 | 3.717 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.