Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Непубличное
Лобня · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 261 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- НАО «ЛУТ»ИНН 5025002016
- Отзывы гостей
- 4,94 / 5261 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 141733, Московская Область, г.о. Лобня, г Лобня, ш Букинское, з/у 20
- Связанная компания
- НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛУТ" подтверждённая публичная связьИНН 5025002016ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Непубличное акционерное общество «ЛУТ»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 8,8 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам. Персонал отмечается почти во всех отзывах как вежливый и внимательный, процесс заселения проходит оперативно и без затруднений. Номера, включая санузлы, содержатся в чистоте, что подтверждается обширной выборкой упоминаний, и в них присутствует необходимое оборудование — телевизор, чайник, кондиционер. Гости отмечают тишину на территории и удобное расположение, рядом с транспортными маршрутами. Услуги соответствуют заявленной цене, бронирование чаще всего осуществляется по телефону и проходит без задержек. Встречаются единичные замечания по поводу отсутствия тапочек и посуды в номерах, однако в целом гости указывают на достаточную оснащённость помещений для временного проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Лобня · 141733, Московская Область, г.о. Лобня, г Лобня, ш Букинское, з/у 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), номер (139) и чистоту (106). Всего 645 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (645)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 146 | 144 | 2 |
| Цена / качество | 56 | 55 | 1 |
| Заселение | 64 | 62 | 1 |
| Локация | 45 | 44 | 1 |
| Удобства | 42 | 41 | 1 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 139 | 131 | 7 |
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 106 | 100 | 6 |
| Шумоизоляция | 16 | 13 | 3 |
| Санузел | 22 | 18 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (12 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- НАО «ЛУТ»
- ИНН · ОГРН
- 5025002016 · 1025003080805
- Статус
- действующее · с 25.11.1991
- Руководитель
- Сытдиков Ринат Алиевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Непубличное»
В реестровой записи с объектом связано НАО "ЛУТ" (ИНН 5025002016, ОГРН 1025003080805). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Сытдиков Ринат Алиевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: luthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 366отзывов гостей · 2 площадки
- 645упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Непубличное»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — luthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Непубличное»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 577-00-05.
«Непубличное»: сколько номеров?
12 номеров.
«Непубличное»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5299c8ea-c609-11ef-92da-57ee7a27dc81/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Непубличное»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Непубличное»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: НАО «ЛУТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
366 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 261 | 4,9 / 5 | 2% |
| Яндекс | 105 | 4,1 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.