Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Отель У Лысой Горы
Луга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 200 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ходурская Евгения ШеповнаИНН 471002442178 · ОГРНИП 317470400020573
- Отзывы гостей
- 4,18 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Лужский, г.п. Лужское, г Луга, пр-кт Комсомольский, д. 18
- Связанная компания
- Ходурская Евгения Шеповна подтверждённая публичная связьИНН 471002442178ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель У Лысой Горы: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — рядом магазины, аптеки и остановки, до центра можно добраться за несколько минут. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и корректность персонала, а также наличие бесплатной парковки, интернета и элементарных удобств в номерах, включая чайники, холодильники и кондиционеры. Около двух третей упоминаний касаются положительной оценки инфраструктуры: на территории работают баня, бассейн, бильярд, есть беседки и зоны отдыха. В то же время десятки упоминаний указывают на неоднозначное восприятие чистоты — часть гостей отмечает порядок, другая — наличие пыли, плесени и запахов в номерах и коридорах. Замечания также касаются шумоизоляции, состояния санузлов и качества завтраков, которые оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Луга · Ленинградская Область, м.р-н Лужский, г.п. Лужское, г Луга, пр-кт Комсомольский, д. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (83), персонал (52) и удобства (37); чаще критикуют чистоту (62) и санузел (27). Всего 447 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (447)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 11 | 1 |
| Персонал | 52 | 36 | 13 |
| Локация | 32 | 21 | 6 |
| Удобства | 37 | 24 | 8 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 83 | 45 | 27 |
| Заселение | 20 | 10 | 5 |
| Номер | 73 | 42 | 28 |
| Завтрак | 24 | 12 | 10 |
| Санузел | 27 | 12 | 13 |
| Чистота | 62 | 27 | 33 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 141 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:29:0104003:811
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ходурская Евгения Шеповна
- ИНН · ОГРНИП
- 471002442178 · 317470400020573
- Статус
- действующее · с 16.03.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «У Лысой Горы»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ходурская Евгения Шеповна (ИНН 471002442178, ОГРНИП 317470400020573).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: otel-gora.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 217отзывов гостей · 2 площадки
- 447упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель У Лысой Горы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-gora.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель У Лысой Горы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 278-29-65.
«Отель У Лысой Горы»: сколько номеров?
25 номеров.
«Отель У Лысой Горы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8af4d139-0199-11f1-b46d-99796e82ad7a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель У Лысой Горы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Отель У Лысой Горы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ходурская Евгения Шеповна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
217 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,2 / 5 | 18% |
| Яндекс | 200 | 3,8 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.