Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница ОТЕЛЬ
Лысково · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,8п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макарова Екатерина МихайловнаИНН 522204524700 · ОГРНИП 316527500083763
- Отзывы гостей
- 3,86 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 606210, Нижегородская Область, м.о. Лысковский, г Лысково, ул Мичурина, д. 36а
- Связанная компания
- Макарова Екатерина Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 522204524700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ОТЕЛЬ» ИП Макарова Екатерина Михайловна: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 16,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Лысково получает преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала, который многие отмечают как вежливый и готовый помочь при необходимости. Условия размещения в целом соответствуют ожиданиям при сравнении цены и качества, при этом десятки упоминаний указывают на доступную стоимость проживания. Однако встречаются замечания по уровню шума — часть гостей отмечает сильные звуки от вытяжного оборудования, проходящего через номер, а также общую шумность из-за музыки и проходного характера здания. Удобства в номерах оцениваются неоднозначно: хотя в большинстве случаев указано наличие базового оборудования, включая телевизор, Wi-Fi и холодильник, неоднократно отмечается отсутствие предметов гигиены, чайников и посуды. Некоторые гости сообщают о трудностях при заселении, включая отсутствие персонала на ресепшене и проблемы с доступом в здание.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Лысково · 606210, Нижегородская Область, м.о. Лысковский, г Лысково, ул Мичурина, д. 36а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (27), чистоту (26) и персонал (20); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и локацию (8). Всего 176 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 26 | 23 | 3 |
| Персонал | 20 | 15 | 5 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 18 | 8 |
| Заселение | 15 | 10 | 4 |
| Номер | 23 | 15 | 7 |
| Санузел | 9 | 4 | 4 |
| Удобства | 14 | 7 | 5 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Локация | 8 | 3 | 4 |
| Завтрак | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 352 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:27:0090013:3446
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макарова Екатерина Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 522204524700 · 316527500083763
- Статус
- действующее · с 02.12.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 176упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 570-22-98.
«Гостиница ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 58 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Гостиница ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макарова Екатерина Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 3.862 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.