Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Апрель
Людиново · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 169 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕНЕССАНС»ИНН 4024007845
- Отзывы гостей
- 4,23 / 531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 249401, Калужская Область, м.р-н Людиновский, г.п. город Людиново, г. Людиново, ул Герцена, д. 12А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС" подтверждённая публичная связьИНН 4024007845ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Апрель» ООО «Ренессанс»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 11,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апрель» получает в основном положительные отклики по персоналу, чистоте, соотношению цены и качества, а также завтракам — по этим аспектам преобладают добрые упоминания. Номера оцениваются положительно около двух третей гостей, отмечается наличие необходимых удобств, свежий ремонт и аккуратность. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов — указывают на проблемы с сантехникой, запахи и устаревшее оборудование. Процесс заселения также вызывает замечания: несколько гостей сообщают о длительной и неорганизованной регистрации. Расположение и парковка упоминаются преимущественно в позитивном контексте, однако работа кафе вызывает разноречивые реакции — несмотря на съедобность блюд, отмечаются перебои с питанием и необходимость заказывать еду заранее.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Людиново · 249401, Калужская Область, м.р-н Людиновский, г.п. город Людиново, г. Людиново, ул Герцена, д. 12А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (70), завтрак (69) и соотношение цены и качества (68); чаще критикуют санузел (16) и заселение (14). Всего 433 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (433)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 0 |
| Парковка | 13 | 11 | 0 |
| Персонал | 70 | 58 | 11 |
| Локация | 22 | 17 | 4 |
| Цена / качество | 68 | 49 | 14 |
| Чистота | 58 | 43 | 15 |
| Завтрак | 69 | 47 | 16 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Номер | 58 | 39 | 15 |
| Удобства | 31 | 15 | 14 |
| Санузел | 16 | 5 | 10 |
| Заселение | 14 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 410 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:28:030208:1057
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕНЕССАНС»
- ИНН · ОГРН
- 4024007845 · 1044004100139
- Статус
- действующее · с 27.01.2004
- Руководитель
- Рудометкина Марина Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рудометкина Марина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Рудометкина Марина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----8sbnc1adpmjo6ig.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 2 площадки
- 433упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Апрель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----8sbnc1adpmjo6ig.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Апрель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 484 445-32-75.
«Гостиница Апрель»: сколько номеров?
22 номера.
«Гостиница Апрель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Апрель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 31 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 169. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Апрель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕНЕССАНС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.226 / 5 | 0% |
| Яндекс | 138 | 4.167 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.