Проверка отеля как бизнеса · Магаданская область
Хостел Хостел Аурум
Магаданская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 380 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 685918, Магаданская Область, г.о. город Магадан, пгт Сокол, ул Королева, д. 11
- Связанная компания
- Колосов Денис Петрович подтверждённая публичная связьИНН 490911301650ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Хостел Аурум», ИП Колосов Д.П.: по сегменту «hostel» объект ниже медианы на 7,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи аэропорта, что отмечают как удобное для ожидания рейсов, и предоставляет бесплатный трансфер. Персонал в целом характеризуется как вежливый и готовый помочь, однако упоминания о заселении и выселении носят скорее негативный характер — встречаются жалобы на бесцеремонность и отсутствие пояснений. Оценки чистоты, состояния номеров и санузлов разделяются: около трети отзывов указывают на чистоту и соотношение цены и качества, но значительная часть гостей отмечает отсутствие туалетной бумаги, проблемы с вентиляцией, запахи сырости и канализации, а также неудовлетворительное состояние постельного белья и полотенец. Удобства и завтрак оцениваются примерно наполовину положительно — часть гостей отмечает наличие магазина с морепродуктами и приемлемую еду в кафе, другая — отсутствие базовых предметов и нехватку мест для посетителей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
685918, Магаданская Область, г.о. город Магадан, пгт Сокол, ул Королева, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28); чаще критикуют номер (80) и чистоту (72). Всего 490 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (490)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 28 | 19 | 6 |
| Завтрак | 37 | 20 | 13 |
| Персонал | 67 | 40 | 27 |
| Удобства | 44 | 23 | 19 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Цена / качество | 72 | 24 | 36 |
| Заселение | 35 | 10 | 17 |
| Чистота | 72 | 27 | 43 |
| Номер | 80 | 23 | 52 |
| Шумоизоляция | 11 | 2 | 9 |
| Санузел | 40 | 4 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 050 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 62 млн ₽
- Кадастровый №
- 49:09:010022:242
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Колосов Денис Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 490911301650 · 312491011900091
- Статус
- действующее · с 28.04.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: auroomhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 380отзывов гостей · 1 площадка
- 490упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Хостел Аурум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — auroomhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Хостел Аурум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 851-81-48.
«Хостел Хостел Аурум»: сколько номеров?
40 номеров.
«Хостел Хостел Аурум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Хостел Аурум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 380 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Хостел Хостел Аурум»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Колосов Денис Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
380 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 380 | 3.287 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.