Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Гостиница Русская усадьба
Магнитогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Слободенюк Сергей ЮрьевичИНН 744504482997 · ОГРНИП 321745600135398
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5399 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 455047, Челябинская Область, г.о. Магнитогорский, г Магнитогорск, ш Западное, д. 444
- Связанная компания
- Слободенюк Сергей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 744504482997ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Русская усадьба»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Русская усадьба» получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, чистоту, обслуживание, номера и завтраки — по этим аспектам одобрение выражено в большинстве случаев. Персонал отмечается за вежливость и оперативность, в номерах — наличие необходимых удобств, а инфраструктура включает бассейн, баню и ресторан с разнообразным меню. Вместе с тем, имеются замечания по шуму в вечернее и ночное время, особенно в дни мероприятий, а также по состоянию бассейна — гости указывают на низкую температуру воды, загрязнение и неисправности оборудования. Санузлы и зона банного комплекса вызывают разные отзывы: часть гостей довольна, другая часть отмечает недостатки в обслуживании и комфорте. Процесс заселения упоминается с негативной стороны чаще, чем положительно. Расположение объекта считается удобным не всеми, некоторые отмечают удалённость от центра.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Магнитогорск · 455047, Челябинская Область, г.о. Магнитогорский, г Магнитогорск, ш Западное, д. 444
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (85), завтрак (81) и персонал (73); чаще критикуют санузел (45) и шумоизоляцию (10). Всего 487 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (487)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 81 | 66 | 8 |
| Персонал | 73 | 59 | 14 |
| Чистота | 58 | 47 | 10 |
| Номер | 50 | 40 | 9 |
| Цена / качество | 85 | 61 | 20 |
| Локация | 17 | 12 | 4 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 52 | 35 | 16 |
| Санузел | 45 | 22 | 22 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 5 |
| Заселение | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 832 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:33:0309001:1886
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Слободенюк Сергей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 744504482997 · 321745600135398
- Статус
- действующее · с 21.09.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Русская усадьба»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Слободенюк Сергей Юрьевич (ИНН 744504482997, ОГРНИП 321745600135398).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · YCLIENTS / Altegio
Источник: usadba-mgn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 000отзывов гостей · 2 площадки
- 487упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Русская усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 320-97-11.
«Гостиница Русская усадьба»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Русская усадьба»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/94f5b2af-c609-11ef-92da-f165210fddc8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Русская усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Русская усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Слободенюк Сергей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1000 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 399 | 3,9 / 5 | 3% |
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.