Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА
Магнитогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ»ИНН 7456043420
- Отзывы гостей
- 4,32 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 455027, Челябинская Область, г.о. Магнитогорский, г Магнитогорск, ул Зеленая, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7456043420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как удобства, номера, чистота, завтрак и соотношение цены и качества. Гости отмечают наличие термального комплекса с бассейнами и саунами, прямой доступ к которому возможен из номера, а также все необходимое для проживания и хорошую инфраструктуру на территории. Персонал в целом воспринимается как вежливый и старающийся, однако встречается критика в адрес сотрудников ресепшена — десятки упоминаний указывают на недостатки в информировании, сложности при заселении и не всегда корректное поведение. Также присутствуют замечания по техническим моментам: неудобный проход в спа, проблемы с фенами, высокая температура покрытия на улице в банях и временное дублирование списаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Магнитогорск · 455027, Челябинская Область, г.о. Магнитогорский, г Магнитогорск, ул Зеленая, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (20), соотношение цены и качества (19) и персонал (19). Всего 117 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (117)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 17 | 16 | 1 |
| Локация | 8 | 7 | 0 |
| Удобства | 20 | 17 | 3 |
| Завтрак | 13 | 11 | 2 |
| Чистота | 11 | 9 | 2 |
| Санузел | 4 | 3 | 1 |
| Персонал | 19 | 14 | 5 |
| Цена / качество | 19 | 11 | 6 |
| Заселение | 6 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 500 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:33:0208001:3491
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7456043420 · 1197456039440
- Статус
- действующее · с 12.09.2019
- Руководитель
- Жлоба Алексей Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 93.29.9 · Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки
- Учредители
- АО "МАГИНВЕСТ" — 90.16% (юрлицо); ПАО "ММК" — 9.84% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТЕРРИТОРИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ" (ИНН 7456043420, ОГРН 1197456039440). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "МАГИНВЕСТ", ПАО "ММК" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Жлоба Алексей Валерьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: terms.prityazhenie.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 2 площадки
- 117упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — terms.prityazhenie.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 351 939-30-34.
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 4★.
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9dc7d2e2-c9d9-11f0-8e15-cdc901feabec/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«СПА Отель МАГИЯ ТЕПЛА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕРРИТОРИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,3 / 5 | 56% |
| Яндекс | 19 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.