Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Хостел Аниш/Чердак
Махачкала ул. Ушакова д. 6И · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Махадова Земфира ГаджиевнаИНН 056209237526 · ОГРНИП 306056127500013
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5281 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- г. Махачкала ул. Ушакова д. 6И
- Связанная компания
- Махадова Земфира Гаджиевна подтверждённая публичная связьИНН 056209237526ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Аниш/Чердак»: по сегменту «hostel» объект ниже медианы на 0,5 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством положительных отзывов по чистоте, персоналу, удобствам и расположению, которые гости отмечают как удобное — в шаговой доступности от центра и основных объектов. Положительные впечатления преобладают также по цене и качеству, а также по состоянию номеров, где обеспечивается чистота, наличие шкафчиков с замками, кондиционеров и шторок на кроватях. Персонал часто описывается как вежливый, доброжелательный и готовый помочь с заселением и другими вопросами. Среди замечаний — отдельные случаи недостатка некоторых мелочей в номерах, временные сложности с бронированием и редкие нарекания на организацию общих зон, включая душевые и туалеты, хотя в целом санитарные помещения оцениваются положительно. Завтраки, шумовой фон и условия заселения в большинстве случаев получают одобрение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала ул. Ушакова д. 6И · г. Махачкала ул. Ушакова д. 6И
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (133), персонал (93) и соотношение цены и качества (81). Всего 574 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (574)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 51 | 48 | 1 |
| Чистота | 133 | 126 | 6 |
| Завтрак | 22 | 21 | 1 |
| Локация | 48 | 41 | 6 |
| Персонал | 93 | 80 | 13 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 10 |
| Номер | 78 | 65 | 11 |
| Заселение | 19 | 12 | 4 |
| Санузел | 27 | 17 | 9 |
| Шумоизоляция | 19 | 11 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 94 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 450 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000056:15191
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Махадова Земфира Гаджиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 056209237526 · 306056127500013
- Статус
- действующее · с 02.10.2006
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Аниш/Чердак»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Махадова Земфира Гаджиевна (ИНН 056209237526, ОГРНИП 306056127500013).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 281отзывов гостей · 1 площадка
- 574упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Аниш/Чердак»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 055-12-82.
«Хостел Аниш/Чердак»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел Аниш/Чердак»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/18f8bd79-c607-11ef-92da-ef444701b98e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Аниш/Чердак»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Хостел Аниш/Чердак»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Махадова Земфира Гаджиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
281 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 281 | 4,7 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.