Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Татьянин Дом
Междуреченск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Устюжанина Татьяна АлексеевнаИНН 421400006669 · ОГРНИП 323547600064055
- Отзывы гостей
- 4,41 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- обл Кемеровская, Междуреченский городской округ, г Междуреченск, ул Томская, д 29а
- Связанная компания
- Устюжанина Татьяна Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 421400006669ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Татьянин Дом: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Татьянин Дом» в Междуреченске получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, работе персонала, состоянию номеров, чистоте и удобствам. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательное отношение сотрудников, хорошую оснащённость помещений и ухоженную территорию с баней, бассейном, зонами для отдыха и детскими площадками. Расположение объекта оценивается положительно около трёх четвертей гостей — он находится в шаговой доступности от горнолыжного комплекса и реки, однако часть отдыхающих указывает на близость железной дороги, что может мешать при чутком сне. Единичные замечания касаются организации доступа к бане, переселения в номера и состояния санузлов, часть из которых размещена на улице. Завтраки и санузлы упоминаются преимущественно в положительном ключе, хотя встречаются и отдельные недочёты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 61 |
| 2 | Загородный отель Восход · 1 км | 53 |
| 3 | Гостиница Робинзон · 2,3 км | 52 |
| 4 | Гостиница ЮГУС · 3,2 км | 42 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Междуреченск · обл Кемеровская, Междуреченский городской округ, г Междуреченск, ул Томская, д 29а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (58), персонал (56) и номер (40). Всего 330 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (330)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 28 | 28 | 0 |
| Удобства | 35 | 34 | 0 |
| Чистота | 30 | 29 | 1 |
| Номер | 40 | 37 | 3 |
| Цена / качество | 58 | 52 | 6 |
| Персонал | 56 | 49 | 7 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 36 | 29 | 6 |
| Санузел | 27 | 17 | 7 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Заселение | 8 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 718 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:28:1903007:54
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Устюжанина Татьяна Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 421400006669 · 323547600064055
- Статус
- действующее · с 20.04.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tatyanin-dom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 2 площадки
- 330упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Татьянин Дом»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tatyanin-dom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Татьянин Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Татьянин Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 143. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Татьянин Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Устюжанина Татьяна Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.406 / 5 | 84% |
| Яндекс | 111 | 4.676 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.