Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева
Миасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −20п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 206 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУРОРТ »ЗОЛОТОЙ ПЛЯЖ«ИНН 7415092315
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5206 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Челябинская Область, г.о. Миасский, г Миасс, тер. Золотой пляж, стр. 9, помещ. 13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТ "ЗОЛОТОЙ ПЛЯЖ" подтверждённая публичная связьИНН 7415092315ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «Дом Олега Митяева» ООО Курорт Золотой пляж: индекс качества управления на 6,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и удобствам, которые большинство гостей оценивают как удовлетворительные или выше. Расположение объекта и его близость к природным достопримечательностям отмечаются многими как преимущество, а на территории гостиницы есть всё необходимое для самостоятельного проживания, включая кухонное оборудование. При этом около половины упоминаний о соотношении цены и качества носят критический характер, а также встречается недовольство по поводу организации заселения и шумоизоляции в здании. Завтраки вызывают смешанные реакции, персонал в целом воспринимается нейтрально или положительно, однако отдельные гости отмечают низкую оперативность при решении вопросов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Миасс · Челябинская Область, г.о. Миасский, г Миасс, тер. Золотой пляж, стр. 9, помещ. 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (90), соотношение цены и качества (81) и удобства (64); чаще критикуют завтрак (24) и шумоизоляцию (20). Всего 469 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (469)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 47 | 5 |
| Номер | 90 | 72 | 15 |
| Чистота | 56 | 40 | 15 |
| Удобства | 64 | 42 | 21 |
| Санузел | 21 | 11 | 6 |
| Персонал | 22 | 13 | 8 |
| Цена / качество | 81 | 47 | 30 |
| Завтрак | 24 | 11 | 12 |
| Парковка | 13 | 5 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 12 |
| Заселение | 18 | 2 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 453 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:34:0310009:587
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУРОРТ »ЗОЛОТОЙ ПЛЯЖ«
- ИНН · ОГРН
- 7415092315 · 1157456020050
- Статус
- действующее · с 29.10.2015
- Руководитель
- Нигматулина Анастасия Валжановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Губина Александра Олеговна — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КУРОРТ "ЗОЛОТОЙ ПЛЯЖ" (ИНН 7415092315, ОГРН 1157456020050). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Губина Александра Олеговна (100%).
Руководитель по реестровой записи — Нигматулина Анастасия Валжановна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 469упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 351 329-80-92.
«Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 4★.
«Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a7e1b625-c5f2-11f0-af25-f33d9326120a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Комплекс апартаментов Дом Олега Митяева»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУРОРТ »ЗОЛОТОЙ ПЛЯЖ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 206 | 4,5 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.