Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
гостиница ЛЮКС
Михайловск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Новгородцев Сергей ВячеславовичИНН 664600010274 · ОГРНИП 304664604900024
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Михайловское, г Михайловск, ул Кирова, д. 52 А
- Связанная компания
- Новгородцев Сергей Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 664600010274ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «ЛЮКС»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЛЮКС» в Михайловске получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который гости отмечают как внимательный и доброжелательный. Завтраки и еда в кафе упоминаются в отзывах около трёх четвертей гостей в положительном ключе, подчёркивается домашний характер блюд и достаточный выбор. Около двух третей упоминаний о ценах и качестве номеров носят положительный характер, однако среди замечаний — несоответствие названия «Люкс» реальному состоянию номеров, а также отдельные претензии к чистоте, включая наличие пыли, волос и грязной посуды. Санузел и шум в номерах вызывают скорее негативные отзывы, часть гостей отмечает платный душ и отсутствие базовых предметов в номерах. Расположение и удобства оцениваются смешанно, хотя некоторые отмечают близость магазина и стоянку для транспорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Михайловск · Свердловская Область, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Михайловское, г Михайловск, ул Кирова, д. 52 А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (76), соотношение цены и качества (60) и персонал (59); чаще критикуют санузел (24) и удобства (18). Всего 381 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Персонал | 59 | 52 | 6 |
| Завтрак | 76 | 60 | 11 |
| Локация | 18 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 38 | 17 |
| Номер | 50 | 31 | 18 |
| Чистота | 43 | 24 | 19 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 11 | 4 | 4 |
| Удобства | 18 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
| Санузел | 24 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 21 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 66:16:2601040:550
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Новгородцев Сергей Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 664600010274 · 304664604900024
- Статус
- действующее · с 26.07.1996
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 381упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница ЛЮКС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 171-22-77.
«гостиница ЛЮКС»: сколько номеров?
13 номеров.
«гостиница ЛЮКС»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница ЛЮКС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 178 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«гостиница ЛЮКС»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Новгородцев Сергей Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 178 | 4.067 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.