Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Восток ООО Лидер
Морозовск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,4п.п.к медиане города по Индексу
- 2,5/ 5оценка гостей · 179 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИДЕР»ИНН 6121995048
- Отзывы гостей
- 2,5 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 347210, Ростовская Область, м.р-н Морозовский, г.п. Морозовское, г Морозовск, ул Коммунистическая, д. 235
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6121995048ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Восток» ООО «Лидер»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 17,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Морозовска, рядом с магазином и местами питания, что отмечают как удобное. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно — гости отмечают вежливость и доброжелательность, хотя есть и отзывы о грубости отдельных сотрудников. Положительные оценки получили чистота, номера и соотношение цены и качества, однако встречается и критика в отношении высокой стоимости при скромном состоянии номеров. Завтрак включён в стоимость, его оценивают разно, но около половины упоминаний — положительные. Часто отмечаются проблемы с шумом из-за отсутствия звукоизоляции, а также состояние санузлов — в основном негативные отзывы, касающиеся размера, чистоты и работы сантехники. Некоторые гости указывают на устаревший ремонт, слабый сигнал Wi-Fi и трудности с вентиляцией в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Морозовск · 347210, Ростовская Область, м.р-н Морозовский, г.п. Морозовское, г Морозовск, ул Коммунистическая, д. 235
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53) и локацию (17); чаще критикуют соотношение цены и качества (87) и номер (68). Всего 433 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (433)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 12 | 2 |
| Персонал | 53 | 39 | 11 |
| Парковка | 8 | 5 | 3 |
| Завтрак | 51 | 26 | 17 |
| Цена / качество | 87 | 33 | 44 |
| Заселение | 8 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 11 |
| Удобства | 31 | 10 | 17 |
| Номер | 68 | 21 | 45 |
| Чистота | 60 | 18 | 41 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
| Санузел | 27 | 1 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 439 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:24:0012264:85
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИДЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6121995048 · 1066121001891
- Статус
- действующее · с 13.04.2006
- Руководитель
- Ануфриенко Лариса Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Ануфриенко Лариса Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ануфриенко Лариса Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: consulting-victory.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 179отзывов гостей · 2 площадки
- 433упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Восток ООО Лидер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — consulting-victory.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Восток ООО Лидер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 842-36-05.
«Восток ООО Лидер»: сколько номеров?
22 номера.
«Восток ООО Лидер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Восток ООО Лидер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 179. Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Восток ООО Лидер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИДЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
179 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 2.5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 175 | 3.337 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.