Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Парк-отель 4 Сезона
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14п.п.к медиане города по Индексу
- −19,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 22 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВСЕ СЕЗОНЫ»ИНН 5043071809
- Отзывы гостей
- 3,56 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- 142277, Московская Область, г.о. Серпухов, д Васильевское, тер Четыре сезона, д. 1, стр. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСЕ СЕЗОНЫ" подтверждённая публичная связьИНН 5043071809ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «4 Сезона» ООО «Все Сезоны»: индекс качества управления на 14 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
142277, Московская Область, г.о. Серпухов, д Васильевское, тер Четыре сезона, д. 1, стр. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (15), завтрак (10) и чистоту (7); чаще критикуют соотношение цены и качества (12) и санузел (5). Всего 83 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (83)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 7 | 7 | 0 |
| Завтрак | 10 | 7 | 3 |
| Локация | 6 | 4 | 2 |
| Номер | 15 | 9 | 5 |
| Удобства | 11 | 5 | 5 |
| Персонал | 14 | 7 | 7 |
| Цена / качество | 12 | 4 | 8 |
| Санузел | 5 | 0 | 2 |
| Заселение | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВСЕ СЕЗОНЫ»
- ИНН · ОГРН
- 5043071809 · 1215000041948
- Статус
- действующее · с 21.04.2021
- Руководитель
- Чирков Илья Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Борисов Сергей Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Борисов Сергей Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 22отзывов гостей · 1 площадка
- 83упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель 4 Сезона»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 225-05-87.
«Парк-отель 4 Сезона»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 4★.
«Парк-отель 4 Сезона»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк-отель 4 Сезона»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 22 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Парк-отель 4 Сезона»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВСЕ СЕЗОНЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
22 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 22 | 3.56 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.