Проверка отеля как бизнеса · Московская область
База отдава А-фрейм Дракино
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,5п.п.к медиане города по Индексу
- +12,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 52 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Николаев Роман СергеевичИНН 110803039205 · ОГРНИП 314110818900018
- Отзывы гостей
- 4,98 / 552 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 1 номер в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Серпухов, тер. Дракино-2, д. 11/28, стр. 1
- Связанная компания
- Николаев Роман Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 110803039205ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдава «А-фрейм Дракино»: индекс качества управления на 8,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «А-фрейм Дракино» получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: гости отмечают удобства, чистоту, качество номеров, работу персонала и соотношение цены и качества. Многие подчеркивают, что в домиках имеется всё необходимое для проживания — включая кухонную посуду, бытовую технику, постельное бельё и средства гигиены, а также функционирующие мангальные зоны, чаны и баня. Расположение объекта оценивается положительно: рядом сосновый лес, Ока с пляжем в нескольких минутах ходьбы, а также парк Дракино с дополнительными активностями. Персонал и владельцы отмечаются как отзывчивые и оперативно решают возникающие вопросы. Единичные замечания касаются уборки в некоторых домиках, однако в целом состояние помещений и инфраструктуры соответствует ожиданиям гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Московская Область, г.о. Серпухов, тер. Дракино-2, д. 11/28, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (28), локацию (28) и удобства (21). Всего 151 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (151)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 18 | 18 | 0 |
| Номер | 19 | 19 | 0 |
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Удобства | 21 | 21 | 0 |
| Цена / качество | 28 | 28 | 0 |
| Локация | 28 | 28 | 0 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 10 | 7 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Николаев Роман Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 110803039205 · 314110818900018
- Статус
- действующее · с 08.07.2014
- ОКВЭД
- 85.41 · Образование дополнительное детей и взрослых
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «База отдава А-фрейм Дракино»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Николаев Роман Сергеевич (ИНН 110803039205, ОГРНИП 314110818900018).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aframe-drakino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 52отзывов гостей · 1 площадка
- 151упоминание в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдава А-фрейм Дракино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aframe-drakino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдава А-фрейм Дракино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 256-06-87.
«База отдава А-фрейм Дракино»: сколько номеров?
1 номер.
«База отдава А-фрейм Дракино»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e406cab2-7bdb-11f0-b131-71c923db6360/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«База отдава А-фрейм Дракино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«База отдава А-фрейм Дракино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Николаев Роман Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
52 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 52 | 5 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.