Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19п.п.к медиане города по Индексу
- +13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА»ИНН 5075036719
- Отзывы гостей
- 4,81 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 143121, Московская Область, м.о. Рузский, с Рождествено, тер ЖК Руза Фэмили Парк, ул Времена года, д. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА" подтверждённая публичная связьИНН 5075036719ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель “Руза Фэмили Парк и СПА” ООО “РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК- ВРЕМЕНА ГОДА”: индекс качества управления на 19 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на территории гостиницы организованы банный комплекс, бассейны, зона с детской площадкой и зоопарком, а также ресторан и SPA-центр. Условия проживания, включая чистоту, оснащение номеров и коттеджей, вызывают положительные отклики у подавляющего большинства. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и оперативно реагирующий на запросы. Многие гости положительно оценивают соотношение цены и качества, а также качество завтраков и удобство расположения объекта. При этом встречаются замечания по поводу высокой стоимости отдельных услуг, шумов в определённые периоды и состояния некоторых санузлов. Упоминается, что вайфай работает стабильно, а заселение проходит без существенных задержек.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143121, Московская Область, м.о. Рузский, с Рождествено, тер ЖК Руза Фэмили Парк, ул Времена года, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (125), персонал (96) и соотношение цены и качества (88). Всего 683 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (683)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 76 | 72 | 2 |
| Удобства | 125 | 120 | 5 |
| Персонал | 96 | 90 | 6 |
| Чистота | 63 | 58 | 2 |
| Локация | 51 | 45 | 4 |
| Заселение | 20 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 88 | 71 | 13 |
| Завтрак | 65 | 49 | 10 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 1 |
| Санузел | 63 | 39 | 5 |
| Парковка | 12 | 5 | 0 |
| Интернет | 12 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (40 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 169 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:19:0030115:1487
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА»
- ИНН · ОГРН
- 5075036719 · 1175024034118
- Статус
- действующее · с 21.12.2017
- Руководитель
- Ковалёва Ирина Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Ковалёва Ирина Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ковалёва Ирина Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА" (ИНН 5075036719, ОГРН 1175024034118). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ковалёва Ирина Сергеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ковалёва Ирина Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · LiveInternet · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: hotel-ruza-family-park.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 683упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-ruza-family-park.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 100-49-76.
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 4★.
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/134452db-c607-11ef-92da-3d78ecad6fe7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.