Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 414 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АНОО «ОБЛАСТНАЯ ГИМНАЗИЯ ИМ. Е.М. ПРИМАКОВА»ИНН 5032280960
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5414 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 84 номера в записи
- Адрес
- 143082, Московская Область, г.о. Одинцовский, д Раздоры, ул Утренняя, д. 2, стр. 1
- Связанная компания
- АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ОБЛАСТНАЯ ГИМНАЗИЯ ИМ. Е.М. ПРИМАКОВА" подтверждённая публичная связьИНН 5032280960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «Областная гимназия им. Е.М. Примакова» АНОО «Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества, а также расположения носят положительный характер. Практически все гости отмечают удобства как соответствующие ожиданиям, а персонал — как компетентный и внимательный. Положительные впечатления вызывают чистота, организация заселения, состояние номеров и санузлов, а также качество завтраков. Некоторые гости указывают на смешанные оценки интернета, однако эти упоминания единичны. Территория гостиницы характеризуется как просторная и благоустроенная, с наличием зон отдыха, спортивных площадок и парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
143082, Московская Область, г.о. Одинцовский, д Раздоры, ул Утренняя, д. 2, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (124), удобства (78) и персонал (78); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 415 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (415)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 78 | 75 | 2 |
| Персонал | 78 | 74 | 2 |
| Номер | 16 | 12 | 0 |
| Завтрак | 23 | 18 | 1 |
| Локация | 30 | 21 | 0 |
| Цена / качество | 124 | 100 | 17 |
| Чистота | 15 | 10 | 1 |
| Заселение | 15 | 8 | 0 |
| Санузел | 17 | 7 | 0 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Парковка | 5 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 441 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 135 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0010112:8199
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНОО «ОБЛАСТНАЯ ГИМНАЗИЯ ИМ. Е.М. ПРИМАКОВА»
- ИНН · ОГРН
- 5032280960 · 1175000001912
- Статус
- действующее · с 20.04.2017
- Руководитель
- Майсурадзе Майя Отариевна · директор
- ОКВЭД
- 85.14 · Образование среднее общее
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»
В реестровой записи с объектом связано АНОО "ОБЛАСТНАЯ ГИМНАЗИЯ ИМ. Е.М. ПРИМАКОВА" (ИНН 5032280960, ОГРН 1175000001912). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Майсурадзе Майя Отариевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: primakov.school ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 414отзывов гостей · 1 площадка
- 415упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — primakov.school; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 274-44-44.
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: сколько номеров?
84 номера.
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ddc153d0-c607-11ef-92da-69dbb982fdb3/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Комплекс апартаментов Областная гимназия им. Е.М. Примакова АНОО Областная гимназия им. Е.М. Примакова»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АНОО «ОБЛАСТНАЯ ГИМНАЗИЯ ИМ. Е.М. ПРИМАКОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
414 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 414 | 4,4 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.