Проверка отеля как бизнеса · Московская область
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Золкин Дмитрий ВладимировичИНН 590581092905 · ОГРНИП 314595804200050
- Отзывы гостей
- 4,34 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 84 номера в записи
- Адрес
- Московская Область, м.о. Истра, тер. Санаторий Истра, стр. 3/2
- Связанная компания
- Золкин Дмитрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 590581092905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ «Спорт»: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по удобствам, чистоте, номерам, персоналу и расположению, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях — положительные. Завтраки и соотношение цены и качества оценены положительно примерно в трёх четвертях и около двух третей случаев соответственно. Отмечается большая благоустроенная территория с бассейнами, саунами, тренажёрными залами, зонами отдыха и бесплатной парковкой, а также работающий аквацентр и разнообразное питание. Вместе с тем, около половины упоминаний о санузлах — положительные, а в вопросах заселения положительные отзывы составляют лишь около трети, при этом встречаются замечания по поводу состояния сантехники, уборки в номерах и взаимодействия с персоналом на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, м.о. Истра, тер. Санаторий Истра, стр. 3/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (127), завтрак (117) и персонал (108); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 127 | 108 | 17 |
| Чистота | 53 | 45 | 7 |
| Персонал | 108 | 89 | 18 |
| Завтрак | 117 | 93 | 19 |
| Локация | 47 | 36 | 8 |
| Номер | 63 | 50 | 12 |
| Цена / качество | 86 | 56 | 25 |
| Парковка | 14 | 6 | 1 |
| Санузел | 61 | 30 | 12 |
| Заселение | 34 | 15 | 10 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 82 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0060123:648
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Золкин Дмитрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 590581092905 · 314595804200050
- Статус
- действующее · с 11.02.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Золкин Дмитрий Владимирович (ИНН 590581092905, ОГРНИП 314595804200050).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 729упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 498 314-04-61.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»: сколько номеров?
84 номера, заявленная категория 2★.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/78a1a795-c609-11ef-92da-a7fad57ac582/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ Спорт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Золкин Дмитрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.