Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,8п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«ИНН 5032066860
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 366 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, тер пансионат Лесные дали, д. 1, стр. 25
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 5032066860ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Лесные дали» ФГАУ «ОК «Рублево-Звенигородский» УДП РФ: индекс качества управления на 9,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по завтракам, удобствам, расположению, персоналу и чистоте — эти аспекты отмечают около трех четвертей гостей. Номера и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну, при этом встречаются замечания по состоянию сантехники, температуре в номерах и плесени в ванных. Санузлы также вызывают разные реакции — около половины упоминаний положительные. Несколько гостей указали на проблемы при заселении, включая недостаток информации и неприветливость на ресепшене, а также на неработающие зоны досуга — бильярд, боулинг, кинозал. Единичные отзывы содержат жалобы на шум и качество воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Московская Область, тер пансионат Лесные дали, д. 1, стр. 25
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (112), удобства (110) и локацию (84); чаще критикуют заселение (11) и шумоизоляцию (7). Всего 680 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (680)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 69 | 10 |
| Персонал | 66 | 53 | 13 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Завтрак | 112 | 81 | 23 |
| Удобства | 110 | 81 | 28 |
| Чистота | 50 | 35 | 15 |
| Санузел | 43 | 20 | 12 |
| Цена / качество | 86 | 47 | 37 |
| Номер | 100 | 51 | 42 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Заселение | 11 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 201 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 672 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0000000:291615
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«
- ИНН · ОГРН
- 5032066860 · 1035006451655
- Статус
- действующее · с 09.01.2001
- Руководитель
- Полухин Виталий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»
В реестровой записи с объектом связано ФГАУ "ОК "РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ" (ИНН 5032066860, ОГРН 1035006451655). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Полухин Виталий Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- GetResponse · Mailchimp forms · UniSender · amoCRM
Источник: rzlok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 680упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rzlok.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 634-15-02.
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: сколько номеров?
366 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/308bf024-c608-11ef-92da-33e0e9920f47/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Пансионат Лесные дали ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,3 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.