Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Общежитие УЮТ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 250 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОБЩЕЖИТИЕ УЮТ»ИНН 5050165984
- Отзывы гостей
- 4,03 / 5250 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 200 номеров в записи
- Адрес
- Московская область город Щелково Фруктовый проезд дом 3 стр2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЩЕЖИТИЕ УЮТ" подтверждённая публичная связьИНН 5050165984ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общежитие УЮТ: индекс качества управления на 15,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как доступный вариант размещения, при этом гости отмечают соответствие условий проживания заявленной стоимости. Положительные отзывы чаще всего касаются соотношения цены и качества, чистоты в помещениях, а также вежливости и внимательности персонала, включая администраторов и охрану. Номера в целом описываются как пригодные для проживания, с базовой мебелью и необходимыми удобствами, однако по поводу состояния санузлов и дополнительных удобств поступают разные оценки. Отмечаются замечания, связанные с шумом во дворе, состоянием некоторых помещений и отдельными инцидентами с поведением некоторых проживающих. Расположение оценивается неоднозначно, при этом до основных магазинов путь занимает значительное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Московская область город Щелково Фруктовый проезд дом 3 стр2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (106), чистоту (88) и персонал (59); чаще критикуют локацию (17). Всего 416 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (416)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 14 | 11 | 3 |
| Персонал | 59 | 44 | 13 |
| Номер | 54 | 38 | 13 |
| Чистота | 88 | 63 | 24 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 106 | 66 | 29 |
| Заселение | 19 | 13 | 4 |
| Санузел | 24 | 13 | 9 |
| Удобства | 29 | 15 | 13 |
| Локация | 17 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 420 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 192 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:14:0000000:105919
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОБЩЕЖИТИЕ УЮТ»
- ИНН · ОГРН
- 5050165984 · 1245000118087
- Статус
- действующее · с 21.10.2024
- Руководитель
- Петрова Татьяна Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Петрова Татьяна Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Петрова Татьяна Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Общежитие УЮТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОБЩЕЖИТИЕ УЮТ" (ИНН 5050165984, ОГРН 1245000118087). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Петрова Татьяна Алексеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Петрова Татьяна Алексеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--90ahbaema8ajb4bid4g2c.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 250отзывов гостей · 1 площадка
- 416упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Общежитие УЮТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 799-59-40.
«Общежитие УЮТ»: сколько номеров?
200 номеров.
«Общежитие УЮТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e703cd6d-79b6-11f0-b786-e9e4d469bcf8/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Общежитие УЮТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Общежитие УЮТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОБЩЕЖИТИЕ УЮТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
250 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 250 | 4 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.